В 2026 году правила исчисления государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость претерпели ряд изменений. Ниже мы разберёмся, во сколько обойдётся оформление собственности, какие категории граждан могут воспользоваться льготами, и как избежать лишних расходов.

Базовые ставки государственной пошлины в 2026 году

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (гл. 25.3 «Государственная пошлина») и законом, принятым Госдумой 10 июля 2024 года, в 2025–2026 гг. ставки выросли на 10 %. Приведём актуальные размеры:

• Физические лица:
  • 2 200 руб. — кадастровый учёт и регистрация права собственности на квартиру, жилой дом, комнату, гараж, земельный участок площадью до 1 000 м².
  • 3 300 руб. — регистрация доли в праве общей собственности (например, при разделе квартиры).
• Юридические лица:
  • 22 000 руб. — объект площадью до 1 000 м².
  • 44 000 руб. — свыше 1 000 м².

Кому положены льготы в 2026 году

Совет Федерации в декабре 2025 года одобрил ряд поправок, существенно расширивший перечень льготников. С полностью освобождаются от уплаты госпошлины:

1. Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей.
2. Участники специальной военной операции и члены их семей.
3. Граждане, переселяющиеся из аварийного жилья по программе реновации.
4. Семьи с инвалидом I или II группы.

Важно: льгота действует только при первичной регистрации права собственности. При повторной продаже объекта льгота не распространяется.

Как рассчитать итоговую сумму: примеры

Пример 1: покупка квартиры

• Покупатель — физическое лицо.
• Объект — двухкомнатная квартира, 54 м².
• Госпошлина: 2 200 руб.
• Если покупатель — многодетный отец: 0 руб.

Пример 2: регистрация офиса юрлицом

• Объект — офисное помещение, 1 200 м².
• Госпошлина: 44 000 руб.

Как оплатить и подать документы

Оплату можно произвести:

1. Через официальный сайт Росреестра (квитанция высылается на e-mail).
2. В отделении Сбербанка или любого другого банка, поддерживающего Систему быстрых платежей (СБП).
3. В МФЦ (квитанцию распечатают на месте).

После оплаты срок регистрации составляет:

• 7 рабочих дней при подаче через Единый фронт-офис Росреестра онлайн;
• 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Частые вопросы

Можно ли вернуть госпошлину, если сделка не состоялась?

Да, но только при отказе в регистрации по вине Росреестра. Заявление подаётся в течение 3 лет с момента оплаты.

Нужно ли платить отдельно за кадастровый паспорт?

Нет, начиная с 2025 года кадастровый паспорт формируется автоматически и включён в ту же госпошлину.

Можно ли оплатить госпошлину картой «Мир»?

Да. Росреестр принимает карты «Мир», Visa, Mastercard и СБП.

Полезный совет: перед заключением договора уточните ваш статус в льготном реестре на сайте gosuslugi.ru — это позволит сэкономить до 100 % суммы госпошлины.