Что такое «степень огнестойкости» и почему она важна
Степень огнестойкости — это нормативно закреплённый показатель, который показывает, как долго конструкция способна сохранять несущую способность, целостность и теплоизолирующие свойства при стандартном пожаре․ Для жилых многоквартирных домов этот параметр напрямую влияет на безопасность людей, возможность эвакуации и минимизацию ущерба при ЧС․
Пять официальных степеней огнестойкости зданий (по ФЗ-123)
| Степень | Условное обозначение | Краткая характеристика |
|---|---|---|
| I | огнестойкая | Максимальная защита: несущие конструкции из негорючих материалов, предел огнестойкости ≥ REI 150 |
| II | высокоогнестойкая | Конструкции из трудногорючих материалов, предел ≥ REI 90-120 |
| III | огнестойкая | Смешанные материалы, предел ≥ REI 60-90 |
| IV | умеренно огнестойкая | Допускаются отдельные горючие элементы, предел ≥ REI 30-60 |
| V | низкая огнестойкость | Дерево и другие горючие материалы без специальной обработки, предел < R 30 |
Какие факторы определяют требуемую степень огнестойкости
- Этажность дома․ Чем выше здание, тем выше должна быть степень․
- до 5 этажей — не ниже III;
- 6–9 этажей — не ниже II;
- 10 этажей и выше — строго I․
- Класс функциональной пожарной опасности․ Жилые многоквартирные дома относятся к Ф1․3, что уже накладывает ряд ограничений․
- Площадь пожарного отсека․ Если отсек превышает 1 600 м², требования повышаются на один уровень․
- Категория С0–С3 (конструктивная пожарная опасность)․ Многоквартирные дома обычно обозначаются С0 или С1 — это самые безопасные классы․
Таблица: минимальные пределы огнестойкости для жилого многоквартирного дома (этажи ≥ 10)
| Конструкция | Ожидаемый предел огнестойкости |
|---|---|
| Несущие стены и колонны | REI 150 |
| Перекрытия между этажами | REI 120 |
| Перегородки квартир | EI 45 |
| Лестничные клетки | REI 120 |
| Кровля | RE 60 + класс К0 (негорючая) |
От теории к практике: как определить степень уже построенного дома
Шаг 1․ Найдите техпаспорт здания (форма Ф-1) или экспликацию в УК/ТСЖ․
Шаг 2․ Сверьте материалы несущих конструкций с таблицей 21 «Соответствие степени огнестойкости» (утв․ приказом МЧС № 635)․
Шаг 3․ Если документы утеряны, закажите лабораторное огнезащитное обследование․ Специалисты проведут испытания и выдадут протокол с точными классами огнестойкости․
Как не нарушить требования при ремонте или перепланировке
- Запрещено демонтировать несущие стены без расчёта Ростехнадзора и МЧС․
- Запрещено заменять негорючие материалы перекрытий на обычную деревянную доску даже при устройстве «чёрного» пола․
- Разрешено увеличивать площадь квартиры за счёт лоджии, но только если сохраняется класс EI 45 огнестойкости новой перегородки․
Частые ошибки застройщиков 2025–2026
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Использование пенополистирола в наружной теплоизоляции без огнезащитного слоя | Снижение степени с I до IV + штраф до 500 000 ₽ |
| Замена железобетонных лестничных маршей на деревянные (в целях дизайна) | Акт несоответствия, запрет на ввод дома в эксплуатацию |
| Отсутствие противопожарных отсеков при площади этажа > 3 000 м² | Обязательное дооборудование или снос объекта |
- Уточнить степень огнестойкости в разрешении на строительстве (графа «Класс С0–С3»)․
- Проверить наличие паспортов пожарной безопасности на отделочные материалы․
- Запросить у застройщика протоколы огневых испытаний несущих конструкций․
- Хранить копии этих документов: при проверках МЧС они потребуются первыми․
Помните: от правильно выбранной степени огнестойкости зависит не только Ваша недвижимость, но и жизни соседей․ В 2026 году требования жестче, но и технологий больше, используйте их на полную․
Дата актуализации: 00:07:34․ При подготовке статьи использованы официальные документы ФЗ-123, СП 54․13330, а также методички МЧС РФ․