В 2026 году в Амурской области применяются ставки земельного налога, установленные Законом Амурской области
«О земельном налоге» и соответствующими муниципальными нормативными актами.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. и учитывает последние разъяснения ФНС России, в т.ч. письмо от 16 ноября 2023 г. № БС-4-21/14484,
согласованное с Минфином РФ.
Основные положения
Земельный налог относится к местным налогам.
В Амурской области он взимается по правилам Налогового кодекса РФ с учетом региональных особенностей.
Ставки могут отличаться по категориям земель и муниципальным образованиям.
Налоговый период, календарный год.
Ставки по категориям земель
Ниже приведены базовые ставки, установленные Законом Амурской области (в процентах к кадастровой стоимости).
В отдельных муниципалитетах ставки могут быть снижены, но не могут превышать установленный лимит;
Земли сельскохозяйственного назначения
- 0,3 % — для сельхозземель, используемых для производства продукции.
- 0,1 % — для личных подсобных и дачных хозяйств, огородов, садов.
Земли населённых пунктов
- 0,1 % — участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- 0,3 % — земли под гаражи, парковки, подсобные постройки.
- 1,5 % — земли, не используемые по назначению или предоставленные без торгов.
Промышленные и иные земли
- 1,5 % — промышленные, транспортные, энергетические, связи и иные специализированные участки.
- 1,5 % — земли, отнесённые к особо охраняемым природным территориям, если они не используются по целевому назначению.
Повышающий коэффициент 2 для ИЖС
Согласно письму ФНС № БС-4-21/14484, в Амурской области сохраняется повышающий коэффициент 2
при расчёте земельного налога для участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство,
если на них не зарегистрирован объект недвижимости или постройка не введена в эксплуатацию в течение 10 лет с момента образования участка.
- Коэффициент применяется с 11-го года со дня возникновения права.
- После ввода объекта в эксплуатацию коэффициент снимается.
Льготы и освобождения
В Амурской области предусмотрены муниципальные льготы:
- Пенсионеры и инвалиды I, II групп, освобождение от налога на 600 м² одного участка под ИЖС.
- Многодетные семьи — скидка 50 % от начисленного налога на один участок до 1 000 м².
- Участники боевых действий — полное освобождение от налога на один земельный участок до 1 000 м².
Для получения льготы необходимо подать заявление в ИФНС до 1 мая текущего года.
Примеры расчёта
Пример 1:
- Кадастровая стоимость участка под ИЖС: 500 000 ₽
- Ставка: 0,1 %
- Налог: 500 000 × 0,1 % = 500 ₽
Пример 2 (с коэффициентом 2):
- Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽
- Ставка: 0,1 %
- Повышающий коэффициент: 2
- Налог: 1 200 000 × 0,1 % × 2 = 2 400 ₽
Как узнать точную ставку в своём муниципалитете
- Посетите сайт ФНС России — раздел «Справочная информация по ставкам и льготам».
- Выберите Амурскую область и ваш муниципальный район/городской округ.
- Скачайте актуальное решение представительного органа МО.
Ключевые даты 2026 года
- 1 мая — крайний срок подачи заявления на льготу.
- 1 декабря 2026 г. — срок уплаты налога за 2025 год.
- 31 декабря 2026 г. — последний день подачи декларации для организаций.
Ставки земельного налога по Амурской области остаются стабильными, но важно учитывать:
- особенности муниципального регулирования;
- возможность применения льгот;
- повышающий коэффициент 2 для ИЖС при просрочке строительства.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в ИФНС по месту нахождения участка или использовать сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru.