Общая информация о земельном налоге

Земельный налог, это местный налог, который обязаны платить как физические, так и юридические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Все ключевые параметры налога (ставки, сроки, льготы) устанавливаются муниципальными властями в пределах, определённых Налоговым кодексом РФ (гл. 31).

Кто и когда платит

• Физические лица получают расчёт налога в уведомлении от ФНС (уплата до 1 декабря следующего за налоговым годом).
• Организации самостоятельно исчисляют налог, подают декларацию и перечисляют авансы (если предусмотрены решением муниципалитета) и окончательный платёж.
• Срок уплаты по Выборгскому району ЛО: не позднее 31 марта 2027 года за 2026 год для юрлиц; до 01 декабря 2027 года для физлиц.

Ставки земельного налога в Выборгском районе Ленинградской области в 2026 году

Ставки для физических лиц

Ставки для организаций

Для юридических лиц ставки также устанавливаются муниципальным решением. На 2026 год действуют следующие значения:

• 0,3 % — для участков, занятых объектами жилищного фонда и инженерной инфраструктурой.
• 0,3 % — для участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства.
• 1,0 % — для участков, предназначенных под торговлю, общепит, бытовое обслуживание.
• 1,5 % — для иных категорий земель.

Кадастровая стоимость

С 2026 года в Ленинградской области применяется новая государственная кадастровая оценка, утверждённая в 2025 году.
Она может существенно повлиять на итоговую сумму налога.
Проверить актуальную кадастровую стоимость участка можно через:

• Кадастровую карту Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
• Отделение МФЦ или Росреестра в Выборгском районе.

Как рассчитать земельный налог

Базовая формула для физлиц:

Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

Если владение землёй неполное (например, куплена в июле), применяется коэффициент владения = количество месяцев владения / 12.

Пример расчёта

ИЖС-участок площадью 1 200 м², кадастровая стоимость 2 400 000 руб., ставка 0,3 %, владение полный год:

2 400 000 × 0,003 = 7 200 руб.

Льготы по земельному налогу в Выборгском районе

Для физических лиц

• Федеральные льготники (ст. 391 НК РФ):
  • Пенсионеры;
  • Инвалиды I и II групп;
  • Ветераны ВОВ и боевых действий;
  • Герои РФ и СССР;
  • Родители многодетных семей и др.
• Размер вычета: 600 м² (6 соток) не облагаются налогом для одного участка на выбор льготника.

Для организаций

• Освобождаются:
  • Организации, управляющие автомобильными дорогами общего пользования;
  • Религиозные организации — на земли, используемые для религиозной деятельности;
  • Участки в составе особо охраняемых природных территорий.

Как узнать точную ставку и льготу

1. Откройте сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС.
2. Укажите Ленинградская область → Выборгский район.
3. Система покажет актуальные ставки и перечень льгот для физических и юридических лиц.

Контакты для справок

• Межрайонная ИФНС России № 10 по Ленинградской области (ЕЦР ЛО, Выборгский и Приозерский районы)
  Адрес: г. Выборг, ул. Фрунзе, 3
  Телефон: +7 (81378) —12-34
  Сайт: nalog.gov.ru/rn47
• МФЦ Выборгского района
  Адрес: г. Выборг, Вокзальная пл., 3

Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью

1. Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию при Росреестре или в суд.
2. Укажите основания: неправильные сведения о площади, категории, рыночная оценка ниже и т.д.
3. При уменьшении кадастровой стоимости перерасчёт налога будет произведён за 3 последних года.