Кадастровая стоимость земельных участков растет, и вместе с ней меняются и ставки земельного налога. В 2026 году город Севастополь вводит ряд изменений, которые важно учитывать как собственникам земли, так и бизнесу. Ниже — подробный разбор:

Кто обязан платить земельный налог?

Земельный налог исчисляется и уплачивается:

• физическими лицами, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании;
• организациями и ИП, на которых земля числится на праве собственности или постоянного пользования.

Если кадастровая стоимость участка не определена, налоговая база считается равной нулю и платить налог не придётся.

Кто устанавливает ставки в Севастополе?

Севастополь — город федерального значения. Поэтому ставки устанавливает Законодательное собрание Севастополя через специальные законопроекты. Они не могут превышать предельные границы, зафиксированные в Налоговом кодексе РФ (ст. 394), но могут быть ниже.

Основные ставки 2026 года

Для земель населённых пунктов (кроме придомовых участков)

Важно: с по закону № 831-ЗС ставка для торговых и офисных объектов поднята с 0,1 % до 0,3 %. Это принесёт городскому бюджету дополнительно ≈ 147 млн рублей.

Для сельхозземель и земель в составе дачных и садовых товариществ

• 0,3 % — сельскохозяйственные угодья;
• 0,1 % — садовые и дачные участки.

Специальные пониженные ставки для ИП на УСН

Для предпринимателей, применяющих упрощённую систему налогообложения, действуют сниженные коэффициенты:

• 0,05 % — на участки, используемые для ведения сельского хозяйства;
• 0,1 %, на участки, задействованные под производственные нужды.

Как рассчитать налог вручную

1. Узнайте кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра или в выписке ЕГРН.
2. Определите ставку в соответствии с видом разрешённого использования.
3. Примените коэффициент владения, если участок куплен/продан в течение года: К_в = кол-во полных месяцев владения / 12.
4. Рассчитайте налог:
   Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × К_в

Льготы и освобождения

• 20 м² (придомовой участок) и 600 м² (сельхозземля) освобождаются от налогообложения для пенсионеров, ветеранов, инвалидов I и II групп.
• Религиозные организации, творческие союзы, садоводческие некоммерческие товарищества полностью освобождаются от налога.
• Для организаций, реализующих инвестпроекты из перечня правительства Севастополя, предусмотрены налоговые каникулы до 3 лет.

Сроки уплаты

Физические лица получают налоговое уведомление до 1 ноября 2026 г. и должны оплатить налог до 1 декабря 2026 г.

Юрлица сдают декларацию не позднее 31 января 2027 г. и вносят авансовые платежи не позднее 30 апреля, 31 июля и 31 октября 2026 г.

Где платить?

• Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
• В мобильном приложении «ФНС»;
• Через любой банк или Госуслуги.

Что делать при ошибке в кадастровой стоимости?

Ели считаете, что кадастровая стоимость завышена:

1. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
2. При положительном решении налог пересчитают и вернуть переплату можно за 3 последних года.

Дополнительный совет: следите за официальными разъяснениями ФНС Севастополя и обновлениями законопроектов, поскольку ставки могут корректироваться в течение года.