20 апреля 2026 г․ — актуальные сведения:
ставка земельного налога в Краснодаре и Краснодарском крае изменилась после массовой кадастровой оценки 2022 года, а также вступивших в силу с 1 января 2024 года поправок в Налоговый кодекс РФ и региональные законы․ Ниже ― подробная инструкция, какая ставка применяется, кто может платить меньше и как рассчитать налог․
Какие ставки действуют в 2025–2026 гг․
Ставки по землям сельхозназначения
- 0,3 % — базовая ставка НК РФ (ст․ 394)․
В Краснодарском крае она применяется без корректировок, если участок используется именно для сельского хозяйства․
Ставки по прочим землям
- 1,5 %, верхний предел НК РФ для всех остальных категорий․
- 1,5 % — ставка, установленная для Краснодара Решением городской Думы № 3 от г․ (в последнем издании от г․ № 70)․
- 0,103 % — специальная сниженная ставка, которую закон Краснодарского края № 4724-КЗ от г․ установил до г․ для ряда категорий (например, для участков под ИЖС)․ С 2025 года она действует только в отдельных муниципалитетах края, но в самом городе Краснодар уже вернулась к 1,5 %, если нет льгот․
| Категория земли | Ставка в Краснодаре | Ставка в остальных муниципалитетах Краснодарского края |
|---|---|---|
| Сельхозназначение (используется по назначению) | 0,3 % | 0,3 % |
| Земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество | 1,5 % | 0,103 % (до ) / 1,5 % (с 2025) |
| Коммерческие объекты, промзоны, остальные земли | 1,5 % | 1,5 % |
Как рассчитать налог c учётом новой кадастровой стоимости
Базовая формула
Налог = КС × Доля × Ставка × Квлад
где:
- КС — кадастровая стоимость на 1 января отчётного года (можно брать за 2022 г․, если она ниже и характеристики участка не изменились)․
- Доля — ваша доля в праве собственности․
- Ставка — значение из таблицы выше․
- Квлад — коэффициент владения: кол-во полных месяцев владения / 12․
Пример расчёта
Кадастровая стоимость участка под ИЖС в Краснодаре — 20 000 000 ₽, доля 100 %, ставка 1,5 %․
Налог за 2025 год = 20 000 000 × 1 × 0,015 = 300 000 ₽
Если вы владели участком только 9 месяцев, то:
Налог = 20 000 000 × 0,015 × 9/12 = 225 000 ₽
Авансовые платежи для организаций
Организации платят налог авансами:
- 1-й аванс, до 30 апреля 2025 г․
- 2-й аванс — до 31 июля 2025 г․
- 3-й аванс — до 31 октября 2025 г․
Размер каждого аванса = ¼ × годовой налог․
Льготы и освобождения
- Пенсионеры, инвалиды I–II групп, участники ВОВ, чернобыльцы, освобождение от налога на 1 объект до 600 м² (ст; 395 НК РФ)․
- Сельхозтоваропроизводители — могут применять ставку 0,3 % только при наличии учёта в ЕГРН с соответствующим ВРИ․
- Бизнесу — льготы предусмотрены отдельными муниципальными решениями (уточняйте в местной администрации)․
Как узнать кадастровую стоимость и ставку
1․ Откройте rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2․ Или в личном кабинете ФНС во вкладке «Налоговый калькулятор» выберите регион 23 (Краснодарский край)․
3․ Скачайте выписку ЕГРН — в ней указана актуальная КС и ВРИ․
Что делать, если ставка кажется завышенной
- Проверьте правильность категории земель (ВРИ) в выписке ЕГРН․
- Убедитесь, что муниципальная ставка действительно применена (сравнивайте с Решениями городской Думы)․
- При необходимости можете оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра или в суде․
С 2025 года в городе Краснодар ставка земельного налога составляет 0,3 % (для сельхозземель) и 1,5 % (для остальных категорий)․ Для муниципалитетов Краснодарского края актуальные значения могут отличаться (0,103 % — временно до 2025 г․)․ Используйте формулу расчёта, следите за авансами организаций, проверяйте льготы и кадастровую стоимость — это позволит избежать переплаты и штрафов․