Начиная с 2026 года налоговая нагрузка на владельцев жилых домов в Московской области вырастет сразу по двум направлениям: традиционный налог на имущество физлиц и вводимый впервые туристический сбор за сдачу «гостевых домов» в аренду туристам. Ниже — подробные расчёты, цифры, сроки и примеры.
Кадастровый налог на жилые дома
Как рассчитывается
- Налоговая база — кадастровая стоимость дома по состоянию на 1 января отчётного года.
- Ставка, 0,3 % для жилых домов площадью до 300 м², включая бани, гаражи и хозпостройки на одном участке.
- Если общая площадь превышает 300 м², ставка повышается до 2 %.
Калькулятор на 2026 год
Пример: кадастровая стоимость дома 6 000 000 руб., площадь 250 м².
Налог = 6 000 000 × 0,3 % = 18 000 руб. в год.
Льготы и вычеты
- До 50 м² — вычет из площади дома. Для дома 250 м² налог берётся за 200 м².
- Льготные категории (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы) полностью освобождаются от налога на один объект любого типа.
Когда платить
- ФНС высылает уведомление до 01 ноября 2026 г.
- Оплата, не позднее 1 декабря 2026 года.
Туризм-налог со сдачи «гостевых домов»
С 1 января 2026 г. вводится туристический сбор (федеральный закон № 565-ФЗ, ст. 2.1) за проживание гостей в частных домах, сдаваемых посуточно или краткосрочно.
Кто платит
- Физлица, сдающие дома туристам от 1 суток и дольше.
- Юрлица и ИП, работающие по агентским договорам с физлицами.
Размер ставки в Московской области
| Тип проживания | Ставка за сутки |
|---|---|
| Жилой дом, квартира, комната | 100 руб. |
| Гостиница, санаторий | 50 руб. |
Примечание: максимально допустимая ставка в субъекте — 100 руб. Минфин оставил за регионами право уменьшать, но не повышать.
Кто освобождается
- Дети до 18 лет.
- Инвалиды I и II группы.
- Сезонные работники и участники госпрограмм переселения;
- Гости, проживающие менее 24 часов (транзит).
Порядок уплаты
- Физлица сами не платят: сбор взимается арендодатель и перечисляет в бюджет.
- Отчётность подаётся ежемесячно через сервис ФНС «Личный кабинет арендодателя».
- Оплата до 25-го числа следующего месяца.
Дом: 200 м², кадастровая стоимость 5 000 000 руб.
Сдаётся туристам в мае-августе 2026 г. на 120 суток.
- Кадастровый налог: 5 000 000 × 0,3 % = 15 000 руб.
- Туризм-налог: 120 × 100 руб. = 12 000 руб.
Как снизить налог на жилые дома
- Переоценка кадастровой стоимости — подача заявления в Росреестр до 30 сентября 2026 г.
- Оформление ИП или самозанятости — позволяет перейти на упрощённую систему 6 % и вычесть расходы.
- Оформление гостиницы, статус гостиничного объекта даёт право на пониженную ставку туристического сбора (50 руб. вместо 100 руб.).
- Льготы для сельхозтоваропроизводителей — при ведении личного подсобного хозяйства площадь до 500 м² может быть освобождена.
Что делать прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Если превышает рыночную более чем на 30 % — подайте заявление на пересмотр.
- Зарегистрируйтесь в сервисе ФНС «Личный кабинет арендодателя» до 10 января 2026 г.
- Учтите расходы при планировании арендных цен уже сейчас.