Актуально на 19 апреля 2026 г․
В настоящее время концепция кадастрового учёта продолжает развиваться в условиях переходного периода‚ когда действующий Порядок ведения Государственного реестра недвижимости (ГРЗ КР) претерпевает существенные изменения․ В этой статье мы подробно разберёмся‚ как именно сегодня применяется статья 19‚ какие новации внесены федеральным законом № 487-ФЗ от и какие практические шаги должен предпринять собственник земельного участка․

Что регламентирует статья 19

Статья 19 описывает этапную процедуру постановки земельного участка на кадастровый учёт‚ а именно:

1. Форму заявления и перечень прилагаемых документов;
2. Основания для отказа или приостановления учётных действий;
3. Сроки и порядок взаимодействия заявителя с кадастровым инженером и Росреестром;
4. Правила присвоения кадастрового номера многоконтурным участкам․

Ключевые изменения после закона 487-ФЗ

Многоконтурные объекты

Ранее действовавший принцип‚ согласно которому многоконтурный объект получает единый кадастровый номер‚ временно приостановлен․ Причина — необходимость доработки методики описания границ каждого контура и точного расчёта площади․ Поэтому:

• с 01 января 2025 г․ каждый контур в составе единого земельного участка получает собственный дополнительный индекс;
• после завершения пилотного проекта (планируется к IV кварталу 2026 г․) будет введён единый «групповой» кадастровый номер․

ОНС‚ построенные за бюджетные средства

Закон № 487-ФЗ разрешил ставить на кадастровый учёт объекты незавершённого строительства (ОНС)‚ возведённые за счёт бюджетных средств‚ даже если:

• на земельный участок еще не оформлены права собственности;
• границы участка окончательно не согласованы․

Однако после завершения строительства правообладатель обязан в течение 90 календарных дней устранить выявленные «земельные» пробелы․

Кто может подать заявление: право и очередность

Первичные заявители

• Собственник (или участник долевого строительства);
• Его законный представитель по нотариальной доверенности;
• Наследник (по свидетельству о праве на наследство или по завещанию);
• Орган местного самоуправления — при формировании новых участков из муниципальной земли․

Пакет документов

Минимально необходимо:

1. Заявление установленной формы (№ ПД-4);
2. Кадастровый паспорт или межевой план;
3. Правоустанавливающие документы на землю;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физлиц — 350 ₽‚ для юрлиц — 2 000 ₽)․

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1․ Подготовка межевого плана

Обратитесь к аттестованному кадастровому инженеру․ Срок изготовления — 5–10 рабочих дней; стоимость — от 8 000 ₽ за 1 участок․

Шаг 2․ Приём в МФЦ или онлайн через Госуслуги

• Загрузите электронные копии документов;
• Выберите удобное отделение МФЦ;
• Получите талон электронной очереди․

Шаг 3․ Кадастровый учёт и регистрация прав (одновременно)

С 01 июля 2025 г․ действует единый процесс ГКУ + ГРП․ Средний срок, 7–9 рабочих дней․ Результат — выписка из ЕГРН с кадастровым номером и правом собственности․

Типовые ошибки и способы их избежать

Что делать при отказе?

В случае отказа Росреестр обязан в течение 3 рабочих дней направить мотивированное уведомление․ У вас есть:

• 30 дней на устранение замечаний и повторное обращение без дополнительной госпошлины;
• Право обжаловать действия Росреестра в суде или через досудебную жалобу․

Несмотря на временные ограничения для многоконтурных участков и «бюджетных» ОНС‚ общий принцип статьи 19 остаётся неизменным: кадастровый учёт возможен только при полном и точном описании границ земельного участка․ Используйте актуальные шаблоны документов‚ проверяйте сведения в ЕГРН заранее и обращайтесь к проверенным кадастровым инженерам — тогда процесс пройдёт быстро и без лишних затрат․