Актуально на 19 апреля 2026 года

О чём говорит статья 153 ЖК РФ

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает:

«Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.»

Эта короткая, но емкая норма регулирует ключевой вопрос – кто, когда и в каком объёме должен оплачивать жильё и коммуналку. Ниже разберёмся подробно.

Круг обязанных лиц

• Собственники – физические и юридические лица, которым помещение принадлежит на праве собственности.
• Наймодатели – организации, предоставившие помещение по договору социального найма.
• Наниматели – граждане, заключившие договор социального или коммерческого найма.
• Прочие лица, фактически проживающие и использующие помещение, если договором или решением суда возложена обязанность по оплате.

Момент возникновения обязанности

Обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Это означает:

1. Дата регистрации права в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ключевой ориентир.
2. Даже если новый собственник ещё не вселился, он уже должен оплачивать коммунальные услуги.
3. С момента перехода права собственности прежний собственник освобождается от обязанности оплачивать ЖКУ (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Размер платы: что входит в «жилое помещение и коммунальные услуги»

Способы и сроки внесения платы

• Ежемесячно до 10 числа следующего месяца, если иное не установлено договором управления.
• Безналичный расчёт:
  • через ГИС ЖКХ;
  • любой банк или платёжный сервис;
  • сайт управляющей организации.
• Наличный расчёт: касса ЕПД (единый платёжный документ), терминалы QIWI/«Сбербанк».

Последствия неуплаты

За просрочку начисляется:

1. Пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
2. Ограничение предоставления услуги – временное снижение температуры воды/отключение электричества (п. 114 ПП РФ №354).
3. Взыскание задолженности в суде (по иску управляющей компании или ресурсоснабжающей организации).

Особые случаи: долевая собственность, несовершеннолетние, наследование

Долевая собственность

Каждый из долевых собственников отвечает пропорционально своей доле, если договором или соглашением не установлено иное.

Пример: квартира принадлежит тёте (½ доли) и племяннице (½ доли). Обе обязаны оплачивать ЖКУ, но могут договориться, что одна из них делает это за двоих, а вторая компенсирует её долю денежно.

Несовершеннолетние собственники

Обязанность по оплате возлагается на законных представителей – родителей, опекунов, усыновителей. Пени начисляются на имя представителя.

Наследование

Обязанность перейдёт к наследнику с момента:

• государственной регистрации перехода права, либо
• фактического принятия наследства (ст. 1152 ГК РФ).

Как оспорить неправомерно начисленные платежи

1. Письменная претензия в управляющую компанию с приложением расчётов и актов.
2. Коммунальная инспекция – проверка правильности начислений.
3. Суд – исковое заявление о перерасчёте и взыскании неосновательного обогащения.

Полезные советы владельцам жилья

• Храните квитанции/чеки не менее 3 лет – это доказательство оплаты.
• Ежемесячно сверяйте показания счётчиков и контролируйте «общедомовые нужды».
• Заключайте прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями – это исключает двойное начисление.
• Используйте ГИС ЖКХ – там можно онлайн проверить начисления и подать показания.

Статья 153 ЖК РФ – фундаментальный правовой акт, гарантирующий устойчивое функционирование жилищно-коммунального комплекса.

Собственник жилого помещения должен помнить: с момента регистрации права собственности он автоматически становится плательщиком всех жилищно-коммунальных услуг.

Точное соблюдение сроков и размеров оплаты защитит от пени, судебных споров и отключения коммунальных ресурсов.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.