Принят Государственной Думой 16 декабря 2025 года
Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2025 года
Что изменилось?
Законом от 19 декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены существенные изменения, касающиеся порядка заключения и исполнения договора управления многоквартирным домом. Новая редакция статьи 111 уточняет требования к управляющим организациям и усиливает защиту прав собственников помещений.
Ключевые положения обновлённой статьи 111
2.1 Обязательное наличие лицензии
- Договор управления может быть заключён только с управляющей организацией, которая обладает действующей лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
- Лицензия выдаётся Минстроем России сроком на 5 лет и подлежит обязательной проверке каждые 12 месяцев.
2.2 Порядок выбора управляющей организации
- Общее собрание собственников принимает решение о выборе управляющей организации простым большинством голосов от общего числа голосов участников.
- Предложения о кандидатах могут вносить:
- собственники помещений;
- ТСЖ/ЖКС;
- органы местного самоуправления (в случае невозможности самостоятельного выбора).
- Результаты голосования оформляются в виде протокола и направляються в управляющую организацию в течение 3 рабочих дней.
2.3 Существенные условия договора управления
Договор обязательно должен содержать:
- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества;
- Размер платы за содержание жилья и порядок её индексации;
- Сроки и формы отчётности перед собственниками (не реже 1 раза в квартал);
- Ответственность управляющей организации за неисполнение обязательств (штрафы до 10 % от годовой платы собственников);
- Порядок досрочного расторжения договора по инициативе собственников.
2.4 Реестр договоров управления
С 01 марта 2026 года вводится единый федеральный реестр договоров управления (ФГИС «ЖКХ-Реестр»):
- Все договоры подлежат обязательной регистрации в течение 5 дней с момента подписания.
- Информация из реестра является открытой и доступна на сайте dom.gosuslugi.ru.
- Отсутствие записи в реестре является основанием для признания договора недействительным.
Как это коснётся собственников?
3.1 Повышение прозрачности
Любой собственник сможет онлайн проверить:
- лицензию управляющей организации;
- текст договора управления;
- ежеквартальные отчёты о выполненных работах.
3.2 Упрощение смены управляющей компании
Если управляющая организация допускает нарушения, собственники вправе:
- Внести предложение о расторжении договора на общем собрании.
- Подать коллективную жалобу в Госжилинспекцию через портал «ЖКХ-контроль».
- Принять решение о выборе новой управляющей компании не дожидаясь окончания срока действующего договора.
Штрафы и ответственность
| Нарушение | Штраф для УО | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Работа без лицензии | до 300 000 ₽ | приостановление деятельности |
| Непредоставление отчётности | до 50 000 ₽ | обязательное публичное опровержение |
| Нарушение условий договора | до 10 % от годовой платы | расторжение договора по решению суда |
Первые шаги для собственников в 2026 году
- До проверьте, зарегистрирован ли ваш договор в реестре.
- Если управляющая компания не имеет лицензии – инициируйте внеочередное собрание.
- Сформируйте инициативную группу (3-5 человек) для контроля качества услуг.
- Используйте мобильное приложение «Мой дом-РФ» для оперативной связи с УК и фиксации нарушений.
Новая статья 111 ЖКХ – это не просто формальное уточнение, а реальный механизм повышения ответственности управляющих организаций. Собственники получили дополнительные рычаги влияния, а честные управляющие компании – защиту от недобросовестной конкуренции. Главное – активно пользоваться предоставленными правами и не игнорировать общие собрания.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. За разъяснениями обращайтесь в Госжилинспекцию вашего региона или на горячую линию: ###-###-#### (звонок бесплатный).