Если вы столкнулись с формулировкой «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН, на сайте Росреестра или в договоре купли-продажи, важно понять, что именно скрывается за этим термином․ Ниже разберёмся подробно: что означает статус, какие риски он несёт и какие действия нужно предпринять․

Происхождение термина

Фраза «актуальные незасвидетельствованные» не является юридическим термином из земельного кодекса․ Она появилась в описании технических характеристик объектов недвижимости после массового перехода Росреестра на кадастровый учёт 2016–2020 гг․ Это своеобразный «маркер» информационной системы, который говорит о следующем:

• по земельному участку имеются актуальные (то есть последние) сведения в ГКН (Государственном кадастре недвижимости);
• но отсутствует засвидетельствованная (заверенная) кадастровая выписка на бумажном носителе или в форме электронного документа с усиленной квалифицированной подписью․

Что именно «незасвидетельствовано»?

На практике под «незасвидетельствованными» могут подразумеваться:

1. Границы участка, межевой план не прошёл повторную госпроверку после изменений (например, уточнения площади)․
2. Вид разрешённого использования (ВРИ) — категорию земель изменили, но новая выписка ещё не сформирована;
3. Правообладатели — права переданы по договору, но регистрация в ЕГРН ещё не завершена․
4. Техническая ошибка Росреестра — система «видит» актуальные сведения, но формально не «засвидетельствовала» их из-за сбоя․

Как проверить статус на практике

Чтобы разобраться, действительно ли у вашего участка «незасвидетельствованные» характеристики, выполните три шага:

Шаг 1․ Получите выписку ЕГРН

Закажите электронную выписку на портале rosreestr․gov․ru или через Госуслуги (услуга «Справки и выписки из ЕГРН»)․ В выписке посмотрите:

• графа «Сведения о кадастровом инженере» — должны быть актуальные дата и номер межевого плана;
• графа «Сведения о правах» — проверьте, совпадают ли правообладатели с вашими данными;
• графа «Особые отметки» — ищите пометку «сведения незасвидетельствованы»․

Шаг 2․ Сравните с кадастровой картой

На Публичной кадастровой карте введите кадастровый номер․ Если границы отображаются, но кнопка «Показать сведения» открывает пустой или обрезанный PDF, это прямой признак «незасвидетельствованных» данных․

Шаг 3․ Обратитесь в МФЦ

Подайте запрос на бумажную кадастровую выписку․ Сотрудник МФЦ сформирует документ с «мокрой» печатью и подписью․ Если в выписке появятся все нужные реквизиты, статус автоматически станет «засвидетельствовано»․

Риски для собственника и покупателя

Как «засвидетельствовать» сведения: пошаговая инструкция

1. Определите причину статуса — проверьте выписку и уточните, какие именно сведения не подтверждены․
2. Подготовьте документы — межевой план, договор аренды/купли-продажи, решение суда (если границы спорные)․
3. Обратитесь к кадастровому инженеру — если нужно обновить границы или ВРИ․
4. Сдайте документы в Росреестр — через МФЦ или онлайн на Госуслугах․
5. Получите новую выписку — через 7–10 дней выписка станет «засвидетельствованной»․

Частые вопросы

Можно ли продать участок со статусом «незасвидетельствованные»?

Да, но покупатель может запросить скидку или отказаться из-за рисков․ Юридически право собственности у вас есть, но кадастровые сведения будут считаться неполными․

Сколько времени занимает «засвидетельствование»?

Если нет споров, процедура занимает 7–15 рабочих дней․ Сложные границы или судебные решения могут растянуться до 1–3 месяцев․

Нужен ли нотариус?

Нет, «засвидетельствование», это административная процедура Росреестра, а не нотариальное действие․

Статус «актуальные незасвидетельствованные» — это не приговор, а техническая пометка, которая указывает на отсутствие официально заверенной кадастровой выписки․ В большинстве случаев проблема решается за 1–2 недели при подаче корректного пакета документов․ Главное — не игнорировать эту пометку, особенно если планируете продажу, ипотеку или строительство: внесённые вовремя изменения избавят от судов, штрафов и потери времени․