Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это основной государственный реестр, в котором содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Информация из ЕГРН используется для подтверждения права собственности, проверки «чистоты» объекта перед сделкой, расчёта налогов и решения множества других задач.
Что такое «статус сведений» в ЕГРН
Каждая запись в ЕГРН имеет свой статус актуальности. Он показывает, насколько достоверны и актуальны сведения на текущий момент. Статус может быть:
- Актуален, сведения полностью соответствуют текущему состоянию объекта;
- Требует уточнения — в реестре есть противоречия или устаревшие данные;
- Обновляется — в настоящее время ведётся процедура корректировки;
- Аннулирован, объект исключён из реестра (например, после сноса).
Что изменилось в 2025–2026 годах
С 1 сентября 2025 года
Вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ от , который кардинально изменил процедуру due diligence недвижимости. Теперь:
- проверка статуса сведений обязательна перед любой сделкой;
- в выписке появился новый раздел «Правопритязания», где отображаются претензии третьих лиц;
- нотариусы обязаны запрашивать электронную выписку и сверять её статус в режиме реального времени.
С 4 октября 2025 года
Введены новые формы выписок ЕГРН. Теперь можно узнать:
- действительно ли объект свободен от проживающих лиц без права прописки;
- есть ли обременения или аресты, не отражённые в предыдущих версиях;
- какие записи ещё не вступили в силу, но уже поданы на регистрацию.
Как проверить статус сведений
- Онлайн через Росреестр, на сайте rosreestr.gov.ru или через сервис «Госуслуги»;
- Через нотариуса — выдаётся электронная выписка с официальным статусом;
- Через МФЦ, в течение 3 рабочих дней;
- Бесплатно в рамках госпрограммы — для первичной проверки кадастровой стоимости;
На что обратить внимание в выписке
Раздел «Обременения и ограничения»
Проверьте, нет ли ипотеки, аренды, залога или судебного запрета.
Раздел «Правопритязания»
Ключевой индикатор риска. Здесь отображаются:
- споры о праве собственности;
- иски третьих лиц;
- претензии наследников или кредиторов.
Дата актуальности
Всегда сверяйте дату формирования выписки. Если она старше 5 рабочих дней — лучше заказать новую.
Зачем это важно
Неверный или устаревший статус сведений может привести к:
- аннулированию сделки;
- штрафам и налоговым пересчётам;
- потере права собственности;
- судебным разбирательствам.
Статус сведений в ЕГРН — это не просто формальность, а юридический «паспорт» объекта недвижимости. В 2026 году правила стали строже, а доступ к информации — проще. Проверяйте статус перед каждой сделкой, особенно если объект приобретается с использованием ипотеки или долевого участия.
Если у вас остались вопросы — обратитесь к нотариусу или специалисту по недвижимости. Безопасность превыше всего;