20 апреля 2026 г., в России официально стартовал эксперимент по введению нового правового статуса для объектов размещения туристов: «гостевой дом». Первыми площадками для реализации инициативы стали Республика Крым и город федерального значения Севастополь, а также ещё 15 регионов страны. Что изменилось для собственников, туристов и бизнеса — разбираемся в деталях.

Что такое «гостевой дом» по новому закону

Федеральный закон № 47-ФЗ (в редакции от г.) вводит понятие «гостевой дом» как отдельную категорию некоммерческого или частного жилого фонда, используемого для краткосрочного размещения граждан при соблюдении ряда условий:

• Общая вместимость — не более 50 одновременно проживающих гостей.
• Максимальная высота здания — 3 этажа (до 12 м).
• Обязательное наличие отдельного входа, автономного отопления и пожарной сигнализации.
• Возможность предоставления дополнительных услуг: завтрак, трансфер, экскурсии.

Кому выгоден новый статус

Частные собственники

Владельцы коттеджей и таунхаусов получают упрощённый порядок легализации краткосрочной аренды:

1. Регистрация в Федеральной информационной системе туризма (ФИСТ) за 3 рабочих дня.
2. Налог на доходы физлиц по упрощённой схеме «патент на гостевой дом» — 6 % от потенциального дохода (регионы устанавливают сумму самостоятельно).
3. Отсутствие требований к категированию (звёзды), характерным для гостиниц.

Малый бизнес и микрогостиницы

Юрлица и ИП могут перерегистрировать существующие мини-отели в статус «гостевой дом» и:

• снизить страховые взносы на 15 %;
• получить субсидию на установку онлайн-касс и систем контроля доступа;
• работать без обязательного размещения информации на федеральных booking-площадках (достаточно регионального портала).

Как оформить гостевой дом шаг за шагом

Налоги и отчётность

С 01 июля 2026 г. вступает в силу единый туристический сбор для гостевых домов:

• Крым, Севастополь, 100 руб. за сутки пребывания;
• остальные экспериментальные регионы — от 50 до 150 руб. (устанавливается муниципалитетами).

Сбор зачисляется в бюджет субъекта и полностью идёт на развитие туристической инфраструктуры.

Какие регионы участвуют в эксперименте

На первом этапе к эксперименту присоединились:

1. Республика Крым
2. г. Севастополь
3. Краснодарский край
4. Республика Адыгея
5. Ростовская область
6. Калининградская область
7. Ленинградская область
8. Московская область
9. Новгородская область
10. Псковская область
11. Красноярский край
12. Республика Татарстан
13. Нижегородская область
14. Республика Башкортостан
15. Алтайский край
16. Республика Дагестан
17. Ставропольский край

Что важно знать туристу

• Цены стали прозрачнее. Все гостевые дома обязаны публиковать итоговую стоимость с учётом сбора и НДС.
• Гарантии безопасности. В объектах обязательно проверяют пожарную сигнализацию и эвакуационные выходы.
• Онлайн-отзывы. На портале «Отдых в России» появился отдельный фильтр «гостевой дом» с рейтингом, подтверждённым ФИСТ.

Подводные камни и как их избежать

Ошибка № 1: Путаница статуса. Проверьте, что в выписке ЕГРН появилась пометка «Размещение гостевого дома» — иначе штраф до 500 000 руб.

Ошибка № 2: Превышение лимита гостей. Внедрите систему онлайн-бронирования с автоматическим ограничением 50 человек.

Ошибка № 3: Отсутствие договора найма. Даже если сдаёте «у знакомых», заключайте официальный договор и сдаёте отчёт в ФНС через личный кабинет ИП.

Эксперимент со статусом «гостевой дом» открывает российским регионам дорогу к легальной микрогостиничной экономике, снижает административную нагрузку на частников и повышает безопасность туристов. Уже к концу 2026 г. в Крыму и Севастополе планируется ввести в эксплуатацию более 2 000 новых гостевых домов. Следите за обновлениями на https://tourism.gov.ru.