04 апреля 2026 г., с этого дня в России полностью прекращено использование «классических» кадастровых номеров, состоящих из 14–22 цифр. Вместо них введён единый QR-кодовый идентификатор EGIP (Estate Geographic Identifier Protocol). В статье разберёмся, почему произошла замена, как узнать свой новый номер и что делать собственникам, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами.
Что было раньше и почему стало «тесно»
Старый формат кадастрового номера (КН) имел вид:
77:01:0004010:123
- 77, код субъекта РФ;
- 01 — номер района;
- 0004010 — квартал;
- 123 — порядковый номер ЗУ/объекта.
Недостатки старой системы:
- Переполнение диапазона. В крупных городах (особенно в Москве, Санкт-Петербурге) свободные «последние тройки» закончились ещё в 2023 г.
- Ошибки при вводе. Длинная последовательность цифр приводила к опечаткам в договорах и ЕГРН-выписках.
- Отсутствие международной совместимости. Зарубежные инвесторы и иностранные банки не могли «прочитать» российский КН в своих системах.
Новый формат EGIP: что это такое
Новый идентификатор представляет собой 25-символьную строку из латинских букв и цифр, кодирующих:
- географические координаты центра объекта (с точностью до 1 см);
- категорию недвижимости (земля, жилое, нежилое, ЕИРЗ и т. д.);
- контрольную сумму для защиты от подделки.
Пример:
RUF77MOSKVA000000000000001
Визуально это выглядит как QR-код на кадастровом паспорте:
Как узнать свой новый кадастровый номер
Способ 1. Через личный кабинет Росреестра
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Получить сведения ЕГРН».
- Введите старый номер или адрес объекта.
- В выписке в самом верху появится строка «Новый кадастровый идентификатор (EGIP)».
Способ 2. Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
- Откройте приложение → вкладка «Моя недвижимость».
- Выберите объект → «Кадастровая карта» → иконка QR.
- Отсканируйте код — в поле «ID» отобразится EGIP.
Способ 3. В МФЦ
При предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов сотрудник МФЦ выдаст бесплатную выписку с новым номером.
Какие документы нужно обновить
| Документ | Нужно ли менять | Как |
|---|---|---|
| Свидетельство о собственности (старых образцов до 2016 г.) | Да | Замените на Госуслугах (услуга «Выдача ЕГРН-выписки вместо утраченных документов») |
| Выписка ЕГРН (получена после ) | Не нужно | В системе уже EGIP |
| Договор купли-продажи, заключённый до | Опционально | Можно подать заявление в Росреестр на внесение изменений (форма Р21021) |
| Ипотечный договор | Нет | Банк сам обновит реестр залогов |
Что будет, если не обновить документы
С 1 января 2027 г.:
- нотариусы не смогут удостоверить сделки со старым кадастровым номером;
- судебные инстанции могут вернуть исковое заявление с формулировкой «неправильный идентификатор объекта»;
- арендные отношения (например, договор аренды земельного участка) подлежат переоформлению.
Инструкция «подстраховка» за 10 минут
- Скачайте свежую выписку ЕГРН на сайте Росреестра (это бесплатно).
- Сохраните PDF себе в облако и на флешку.
- Отправьте копию нотариусу или юристу, если скоро планируете сделку.
- Если вы, предприниматель, проверьте, чтобы ЕГИП указан в вашей учётной карточке в ФНС (новая форма 14-Д).
Частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли по старому номеру узнать новый в Google?
Нет, сервисы Google не индексируют кадастровые номера РФ. Используйте официальные ресурсы (Росреестр, Госуслуги).
Вопрос 2: Что делать, если у меня земельный участок без построек?
Процедура та же. QR-код EGIP генерируется автоматически по координатам границ участка.
Вопрос 3: Как быть с «дачной амнистией»?
В заявлении вводите новый EGIP. Если вы ещё не зарегистрировали объект, форма Р21029 теперь имеет поле именно для EGIP.
Замена старых кадастровых номеров на EGIP, не «очередная бумажная волокита», а шаг к цифровизации и международной совместимости данных. Потратите 15 минут сегодня, чтобы не потерять месяцы на судебные разбирательства в будущем.
Спасибо, что прочитали до конца! Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми получать актуальные инструкции по недвижимости и налогам.