Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что такое «старший по дому» и почему это важно?

«Старший по дому», официально закреплённый представитель собственников, которого выбирают жители многоквартирного дома для оперативного взаимодействия с управляющими организациями, ресурсоснабжающими компаниями и органами власти․
Это не должностное лицо, но именно он получает право:

• подписывать акты выполненных работ;
• контролировать расходование средств фонда капремонта;
• участвовать в согласовании схем тепло- и водоснабжения;
• подавать коллективные обращения в районную администрацию и Правительство Москвы․

Кратко о нормативной базе

Основной нормативный акт, это Постановление Правительства Москвы № 25 от 08 июля 2009 г․
Документ регулирует:

1. Порядок выборов «старшего по дому»․
2. Срок его полномочий (3 года, с возможностью переизбрания)․
3. Обязанности управляющих компаний по информированию «старшего» о всех плановых и аварийных работах․
4. Механизм досрочного отзыва «старшего» решением общего собрания․

Как выбрать «старшего по дому» по московским правилам

Шаг 1․ Инициатива

Инициатором может быть любой собственник или инициативная группа (не менее 10 % от общего числа голосов)․

Шаг 2․ Уведомление

Управляющая компания за 10 дней до собрания рассылает уведомления по электронной почте, СМС или размещает объявления в подъездах․

Шаг 3․ Проведение собрания

• Форма: очная, заочная или смешанная (онлайн-голосование через портал «ЖКХ-Москва»)․
• Кворум: 50 %+1 голос от общей площади дома․
• Решение: принимается простым большинством голосов присутствующих․

Шаг 4․ Регистрация в РЭУ

Протокол и анкета нового «старшего» в течение 7 дней направляются в районное управление ЖКХ (РЭУ)․
После проверки данные вносяться в единый реестр старших по домам города Москвы․

Права и обязанности «старшего по дому»

Как «старший по дому» влияет на инвестиционные контракты

Согласно актуальному постановлению 2026 г․, высвобождение городских земель под новое строительство возможно только при условии:

• 100 %-ного согласования с «старшим по дому»;
• подписания трёхстороннего протокола (администрация района + застройщик + старший);
• публичного отчёта о переселении жильцов и компенсациях․

Таким образом, «старший» становится ключевой фигурой при любых инвестиционных проектах, касающихся вашего дома․

Как подать жалобу на «старшего» или отозвать его досрочно

Алгоритм отзыва

1. Сбор подписей 20 % собственников․
2. Направление заявления в РЭУ․
3. Назначение внеочередного собрания в течение 30 дней․
4. Голосование (не менее 2/3 голосов)․

Куда жаловаться

• в РЭУ района;
• на портал «ЖКХ-Москва» в раздел «Обращения граждан»;
• в Госжилинспекцию Москвы (онлайн-форма 24/7)․

Пошаговая памятка для нового «старшего»

1. День 1: получите выписку из ЕГРН на дом (бесплатно через МФЦ или Госуслуги)․
2. День 2–3: создайте чат в Telegram или Viber для жильцов, добавьте УК․
3. День 4: закажите у УК актуальный годовой план работ + смету․
4. День 5–7: опубликуйте всё в чате и на доске объявлений, соберите обратную связь․
5. День 8: отправьте первый отчёт в РЭУ через личный кабинет на mos․ru․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли «старший» получать денежное вознаграждение?

Ответ: Официально — нет, это волонтёрская должность․ Однако жильцы могут добровольно оплачивать ему мобильную связь или интернет в рамках решения общего собрания․

Вопрос: Нужно ли нотариально заверять протокол собрания?

Ответ: Нет․ Достаточно подписей инициативной группы и печати управляющей компании․

Где получить бланки и консультацию

• Официальный сайт: mos․ru → раздел «ЖКХ» → «Старший по дому»․
• Горячая линия: +7 -95 539-55-55 (пн–пт 8:00–20:00)․
• Мобильное приложение: «ЖКХ-Москва» (iOS/Android)․

Информация подготовлена на основе Постановления Правительства Москвы № 25 от , а также актуальных разъяснений Департамента ЖКХ города Москвы на 2026 год․