Актуальный на 19 апреля 2026 года образец договора аренды жилого помещения (квартиры) между физическими лицами в Украине. Документ составлен с учётом последних изменений в законодательстве, включая ХК України, ЗУ «Про житловий фонд соціального призначення», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» и правил № 2/16 Мінрегіону.

Краткая справка

• Форма: простой письменный договор (достаточно одного экземпляра, но рекомендуется, по два для сторон).
• Срок: до 1 года не требует нотариального удостоверения и гос-регистрации; при заключении на 1–3 года можно указать автоматическую пролонгацию.
• Оплата ЖКУ: арендатор оплачивает потреблённые услуги (свет, газ, воду, отопление, Інтернет) по счетам поставщиков, если договором не оговорено иначе.
• Депозит (залог): обычно эквивалентен 1 мес. арендной платы, возвращается в течение 5 банковских дней после проверки квартиры.

Где скачать бланк

Ниже приведён типовой бесплатный шаблон в формате Word. Также доступна PDF-версия для печати:

• Скачать DOCX-шаблон (укр.)
• Скачать PDF-шаблон (укр.)

Структура договора (что должно быть)

3.1 Преамбула

«Цей договір укладено 19 квітня 2026 р. між …» — указываются Ф. И. О., паспортные данные, ИНН, адреса сторон: Арендодатель и Арендатор.

3.2 Предмет договора

1. Точный адрес квартиры: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 22.
2. Общая площадь, количество комнат, этаж, наличие мебели и техники (см. Опись имущества — Приложение № 1).

3.3 Срок действия

Чёткая дата начала и окончания: з р. по р.

3.4 Арендная плата и порядок расчётов

• Размер: 15 000 грн в месяц.
• Срок оплаты: до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт IBAN UA1234567###-###-####000000000 или наличными с подписью в квитанции.
• Индексация: раз в год + инфляция (официальный показатель НБУ).

3.5 Обязанности сторон

3.6 Депозитный платіж

Вносится при подписании договора в размере 15 000 грн. Удерживается за:

• неустранённые повреждения;
• просроченные коммунальные долги;
• невывезенный мусор/мебель.

3.7 Расторжение и штрафы

• Досрочное расторжение возможно с предупреждением за 30 календарных днів.
• При нарушении срока оплаты >7 дней — пеня 0,1 % за каждый день.
• Форс-мажор: военное положение, ЧП, санкции.

3.8 Акт приёма-передачи

Обязательно составляется двусторонний АКТ (Приложение № 2) с фото счётчиков, ключа-перепрограмматора, состояния стен, сантехники, мебели.

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Скачайте шаблон по ссылке выше.
2. Замените «____» на реальные данные: Ф. И. О., адрес, площадь, сумму.
3. Удалите или добавьте пункты, если нужна аренда с паркоместом, животными, мебелью/без.
4. Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите, поставьте дату.
5. При желании — нотариально заверьте (если срок >1 года или есть особые условия).

Частые ошибки

• Отсутствие описи имущества — при спорах невозможно доказать первоначальное состояние.
• Неверный статус квартиры — убедитесь, что жильё не в залоге или под арестом (запрос в реестр);
• Устные договорённости, всё фиксируйте письменно.

Разница между договором аренды и найма

В украинском праве найм применяется к жилым помещениям (ст. 811–838 ГКУ), а аренда — к нежилым или коммерческим объектам (ст. 759–808 ГКУ). Для квартиры физ. лицам чаще используют термин договір найму житлового приміщення, но в быту говорят «аренда».

Скачать бланк

⬇️ DOCX (укр.)
⬇️ PDF (укр.)