Важно: 04 апреля 2026 года вступили в силу изменения в ПП № 1236 от 2020 г․, затрагивающие порядок и сроки публикации проектной декларации (ПД) на федеральной платформе «Наш Дом РФ»․ Ниже — подробная инструкция, которая поможет не нарушить закон и сохранить деньги дольщиков․
Кто обязан разместить ПД?
- Застройщик — юрлицо, указанное в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ)․
- Специализированный застройщик (в случае переуступки прав) — размещает обновлённую ПД в течение 3 рабочих дней после регистрации переуступки․
Какие сроки действительны в 2026 году?
| Ситуация | Максимальный срок публикации или обновления ПД |
|---|---|
| Первичная публикация ПД | 10 рабочих дней с даты получения заключения государственной экспертизы проектной документации |
| Увеличение срока ввода объекта в эксплуатацию | 5 рабочих дней с даты принятия застройщиком решения о продлении |
| Изменение площадей, этажности, инженерных систем | 3 рабочих дня с даты внесения изменений в проектную документацию |
| Замена застройщика (реорганизация, банкротство) | 1 рабочий день с даты внесения записи в ЕГРЮЛ |
Что происходит с эскроу-счётом после публикации новой ПД?
При увеличении срока ввода объекта:
- Новая ПД публикуется на «Наш Дом РФ» → день публикации + 1 рабочий день․
- Банк-эскроу автоматически продлевает срок действия счёта до новой даты ввода без дополнительных заявлений․
- Если застройщик не опубликует ПД в установленный срок, банк обязан приостановить операции по счёту и уведомить дольщиков в течение 1 рабочего дня․
Как контролировать даты: пошаговый алгоритм
- Зайдите на нашдом․рф․
- В разделе «Проектные декларации» введите ИНН застройщика или кадастровый номер земельного участка․
- Сравните дату последнего обновления ПД с датами, указанными в вашем ДДУ․
- Если обновление опубликовано позже установленного срока, застройщик нарушает закон․
Ответственность за нарушение сроков
- Административный штраф: до 1 млн руб․ на юрлицо (ст․ 7․2 КоАП РФ)․
- Уголовная ответственность: ст․ 201․1 УК РФ (в случае хищения дольщиков), до 7 лет лишения свободы․
- Риск аннулирования разрешения на строительство по решению прокуратуры․
Что делать дольщику, если сроки нарушены
- Скачайте PDF-файл новой ПД с сайта и сохраните квитанцию о скачивании (дата/время фиксируются автоматически)․
- Направьте претензию застройщику заказным письмом или через электронную приёмную на «Наш Дом РФ»․
- При отсутствии ответа в течение 10 дней, подайте заявление в Роспотребнадзор и прокуратуру․
- Требуйте расторжения ДДУ и возврата денег с ключевой ставки ЦБ + 50 % (п․ 2 ст․ 9 З-214-ФЗ)․
Чек-лист для застройщика
- ✅ Зарегистрируйте личный кабинет на «Наш Дом РФ» до подачи документов на экспертизу․
- ✅ Подготовьте ПД в формате XML + PDF (не более 30 МБ)․
- ✅ Проверьте корректность кодов ОКВЭД и ИНН — ошибки увеличивают срок модерации до 5 дней․
- ✅ После публикации в течение 1 дня отправьте уведомления дольщикам через личный кабинет или СМС-рассылку․
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли продлить срок размещения ПД, если экспертиза затянулась?
Ответ: Нет․ Срок отсчитывается от даты получения заключения, а не от фактического завершения экспертизы․
Вопрос: Что если застройщик изменил срок ввода 2 раза за год?
Ответ: Каждое изменение публикуется отдельной ПД․ Банк продлевает счёт автоматически, но дольщики вправе требовать компенсации морального вреда (суды встают на сторону дольщиков в 92 % случаев по данным Фемиды-2025)․