В 2025–2026 годах в России активно обновляется регулирование процедуры изъятия земельных участков
для государственных и муниципальных нужд. Ключевые изменения касаются сроков,
порядка выплаты возмещения и оснований для принудительного отчуждения.
Ниже приведена подробная информация о том, какие нормы действуют сегодня и на что
обратить внимание собственникам и инвесторам.

Основания для изъятия: что изменилось в 2025–2026 гг.

В начале 2025 года Конституционный Суд РФ выпустил Постановление,

которое прямо повлияло на сроки и условия изъятия. Суд подчеркнул:

• Наличие лицензии на недра не является безусловным основанием
  для принудительного изъятия земельного участка.
• Право на предварительное и равноценное возмещение
  теперь конституционная гарантия, а не вопрос доброй воли органов власти.
• КС РФ требует обеспечить собственнику выплату компенсации до
  фактического изъятия участка.

Новые основания для изъятия бесхозных участков

С 1 сентября 2025 года вступили в силу положения пакета законов,
ускоряющих возвращение неиспользуемых земель в оборот:

1. Если участок более 3 лет не используется по целевому назначению,
   он может быть признан бесхозным.
2. Решение о признании участка бесхозным принимает муниципалитет в срок до 60 дней.
3. После признания участка бесхозным он переходит в муниципальную собственность
   в течение 30 дней.

Сроки процедуры изъятия при строительстве объектов гос- или мун-значения

3.1 Предварительный этап

• Уведомление собственника — не позднее 30 дней до начала процедуры.
• Экспертиза кадастровой стоимости — до 20 рабочих дней;
• Согласование размера компенсации — до 45 дней с момента получения отчёта об оценке.

3.2 Судебный этап

Если собственник и орган власти не пришли к соглашению, дело передаётся в арбитраж:

1. Подготовка искового заявления, 10 дней.
2. Первое заседание, не позднее 2 месяцев с момента принятия иска.
3. Вынесение решения — в среднем от 3 до 6 месяцев.
4. Апелляция (если подана) — до 2 месяцев.

Когда сроки могут быть сокращены

Власти получили право вводить «ускоренную» процедуру для стратегически важных проектов
(например, строительство Северного обхода Твери по трассе М-11). В таких случаях:

• возможно одновременное подаче искового заявления и выплаты компенсации на депозит суда;
• сроки судебных заседаний сокращаются на 30–40 %;
• решение вступает в силу немедленно после оглашения.

Права собственника

5.1 Конституционные гарантии

• Возмещение должно быть равноценным и выплачено заранее.
• Собственник имеет право на независимую оценку.
• Орган власти обязан предоставить мотивированное обоснование необходимости изъятия.

5.2 Практические шаги для защиты

1. Вступить в переговоры с органом власти до подачи иска.
2. Провести альтернативную оценку участка.
3. Заявить ходатайство о предварительной выплате компенсации на депозит суда.
4. Обжаловать решение в апелляционной и кассационной инстанциях, если нужно.

Что ждать в 2026 году

В Госдуме уже зарегистрированы поправки, которые могут:

• сократить общий срок изъятия до 6 месяцев;
• ввести электронное сопровождение процедуры через ЕГРН и Госуслуги;
• обязать органы власти публиковать дорожную карту каждого проекта изъятия.

Последняя редакция: 20 апреля 2026 г. Данные актуальны на момент публикации.
Для индивидуальных вопросов проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.