Важно! Россияне могут получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья только один раз в жизни, но при этом сумма может распределяться между несколькими объектами недвижимости, пока не будет исчерпан лимит.
Какой срок ожидания возврата НДФЛ?
- Через ФНС: от 3 до 4 месяцев (3 месяца на камеральную проверку декларации + 1 месяц на перечисление денег).
- Через работодателя: от 1,5 до 2 месяцев (проверка 3-НДФЛ + издание приказа о предоставлении вычета).
Пошаговая схема получения вычета через ИФНС
- Подготовка документов
- Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН).
- Договор долевого участия/купли-продажи.
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Платёжные документы (чеки, выписки, расписки).
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (можно получить через Госуслуги).
- Подача 3-НДФЛ
- Онлайн: через личный кабинет на сайте lkfl2.nalog.ru.
- Офлайн: лично в инспекции или через МФЦ.
- Камеральная проверка: до 3 месяцев.
- Перечисление денег: в течение 1 месяца после положительного решения.
Как ускорить процесс
Полезный лайфхак: с 2026 года на портале Госуслуги заработал новый сервис, который автоматически подтягивает данные из Росреестра и ФНС, сокращая сроки подготовки заявления до 15 минут.
| Способ подачи | Минимальный срок | Максимальный срок |
|---|---|---|
| Личный кабинет налогоплательщика (онлайн) | 80 дней | 120 дней |
| МФЦ | 90 дней | 130 дней |
| Регистрация вычета у работодателя | 45 дней | 60 дней |
Сколько можно вернуть
- Лимит вычета: 2 млн руб. на человека → 260 тыс. руб. к возврату.
- Ипотечный процент: ещё до 3 млн руб. → 390 тыс. руб. к возврату.
- На каждого члена семьи можно оформить свой вычет, пока общая сумма покупки не превысит 2 млн руб. на человека.
Ключевые изменения 2026 года
Сергей Миронов заявил о необходимости увеличить налоговый вычет до 3 млн руб. из-за роста цен на жильё. Пока проект закона находится на рассмотрении в Госдуме; если будет принят, максимально возвращаемая сумма вырастет до 390 тыс. руб. без ипотеки и до 780 тыс. руб. с учётом процентов.
FAQ: частые вопросы
Вопрос: Можно ли получить вычет за квартиру, купленную в 2020 году, если я ещё не использовал своё право?
Ответ: Да, срок давности не ограничен. Подавайте 3-НДФЛ за любые прошлые годы, но не более чем за последние 3 года.
Вопрос: Семья с детьми-инвалидами купила квартиру. Есть ли льготы?
Ответ: Да, такие семьи могут получить вычет при продаже жилья вне зависимости от срока владения.
Чек-лист перед подачей заявления
- Убедитесь, что квартира оформлена в собственность (ЕГРН).
- Проверьте, что вы ещё не получали имущественный вычет раньше.
- Соберите все платёжки и договоры.
- Получите справку 2-НДФЛ за 2025 год.
- Заполните 3-НДФЛ онлайн через Госуслуги или сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
Стандартный срок возврата налога при покупке квартиры в 2026 году составляет 3–4 месяца. Используйте онлайн-сервисы, чтобы сократить время ожидания, и следите за обновлениями: возможное повышение лимита до 3 млн руб. позволит вернуть на 130 тыс. руб. больше.
Обновлено: 19 апреля 2026 года