В 2025–2026 годах сделка дарения квартиры, приобретённой в браке, невозможна без письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Однако мало кто задумывается, как долго действует такое разрешение и можно ли его «продлить» или «отозвать». Ниже – подробный разбор темы.
Когда нужно согласие
- Квартира куплена в браке на общие деньги (совместная собственность).
- Дариться вся квартира или доля в ней.
- Одариваемый – кто угодно: ребёнок, родитель, третье лицо.
Если же недвижимость была получена по наследству, дарению или куплена до брака, согласие не требуется (ст. 36 СК РФ).
Срок действия по умолчанию
Законодательство РФ не ограничивает временные рамки согласия. По умолчанию оно считается бессрочным:
«По умолчанию согласие считается бессрочным, но супруг вправе ограничить срок его действия, например, указать, что оно действительно до конца месяца»
(Нотариальная палата, июль 2025)
Как установить собственный срок
- В тексте согласия прописать дату или срок:
«…действительно до ». - Нотариус фиксирует ограничение в реестре и на самом документе.
- По истечении срока разрешение автоматически теряет силу.
Отзыв и переоформление
Супруг может:
- Отозвать согласие – путём подачи заявления нотариусу до момента подписания договора дарения.
- Выдать новое – если истёк установленный срок или изменились условия.
Практические советы 2025–2026
| Ситуация | Что делать | Срок действия |
|---|---|---|
| Нет времени на сделку | Не указывать срок – документ бессрочный | До отзыва или до момента дарения |
| Сделка запланирована через 2 месяца | Установить срок «до …» и продлить при необходимости | До указанной даты |
| Планы изменились | Отозвать согласие нотариально | Момент отзыва |
Мини-чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Паспорта обоих супругов
- ☐ Свидетельство о праве собственности / ЕГРН
- ☐ Свидетельство о браке
- ☐ Заранее решить: нужен ли срок в согласии
Согласие супруга на дарение квартиры по умолчанию действует бессрочно. Однако супруг-донор может самостоятельно ограничить срок его действия или отозвать документ. Учитывайте эту гибкость при планировании сделки в 2025–2026 годах, чтобы избежать споров и судебных разбирательств.