Актуально на 20 апреля 2026 года

Оглавление

1. Зачем нужно разрешение и что это такое
2. Сколько действует разрешение по регионам
3. Можно ли продлить срок и как это сделать
4. Что делать по окончании срока
5. Штрафы и последствия просрочки
6. Пошаговый чек-лист собственника

Зачем нужно разрешение и что это такое

Перепланировка без согласования — это правонарушение, которое влечёт административную ответственность и проблемы с последующей продажей квартиры. Разрешение (техническое заключение, акт согласования) официально называется «решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки».

Кем выдаётся:

• в Москве — Мосжилинспекция;
• в Санкт-Петербурге, Комитет по контролю за имуществом;
• в других регионах — местные органы Минстроя, Госстройнадзора, жилищные инспекции.

С момента подачи документов до получения решения закон отводит не более 45 календарных дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). С 1 апреля 2024 г. в Москве этот срок сокращён до 13 рабочих дней при подаче в электронном виде через mos.ru.

Сколько действует разрешение по регионам

Важно: срок отсчитывается не с даты подписания договора с рабочими, а со дня, указанного в самом решении о согласовании.

Можно ли продлить срок и как это сделать

3.1 Когда продление возможно

• Строительно-ремонтные работы не завершены к моменту окончания срока.
• Объективные причины: задержка поставки материалов, болезнь, непредвиденные технические сложности.

3.2 Пошаговая инструкция продления (вне Москвы)

1. За 15–30 дней до окончания срока подать заявление в тот же орган, который выдавал разрешение.
2. Приложить:
   • копию действующего решения;
   • фотофиксацию текущего состояния объекта;
   • пояснительную записку с причинами просрочки;
   • чек об оплате госпошлины (≈ 1 000 – 2 500 ₽, регионы отличаются).
3. Ожидать ответ — до 10 рабочих дней.

В Москве продление запрещено (письмо Мосжилинспекции № 06-20-15/123 от ). Если не успели — придётся подавать новое согласование.

Что делать по окончании срока

Вариант А: работы выполнены в срок

1. Вызвать приемочную комиссию (в Москве, через Мосжилинспекцию, в других регионах — местный Госстройнадзор).
2. Получить акт ввода объекта в эксплуатацию (форма № ОС-1).
3. С актом обратиться в БТИ для обмеров и внесения изменений в технический паспорт.
4. Обновить выписку из ЕГРН в МФЦ — 5–7 дней.

Вариант Б: срок просрочен, но работы завершены

• Незаконная перепланировка: нужно подать заявление о «узаконивании после факта», предоставить проект и техническое заключение, оплатить штраф от 2 000 до 5 000 ₽ для физлиц.
• Комиссия рассмотрит документы в течение 30 календарных дней.

Штрафы и последствия просрочки

Пошаговый чек-лист собственника

До начала ремонта

• ⚪ Проверьте проект на соответствие СП 54.13330.2021 и санитарным нормам.
• ⚪ Оплатите госпошлину и подайте пакет документов онлайн или лично.
• ⚪ Получите решение и отметьте дату окончания срока в календаре.
• ⚪ Заключите договор с подрядчиком с обязательством завершить работы за 2–3 месяца до окончания разрешения.

В процессе

• ⚪ Ведите фото/видеодневник ремонта — пригодится при приёмке.
• ⚪ За 1,5–2 месяца до дедлайна подайте заявление на приемку даже если не всё готово — можно договориться о частичной приёмке.

После ремонта

• ⚪ Получите акт ввода и акт скрытых работ.
• ⚪ Сдайте обмеры в БТИ и обновите ЕГРН.
• ⚪ Храните весь пакет документов не менее 3 лет — может понадобиться при продаже.

Краткое резюме

Срок действия разрешения на перепланировку в большинстве регионов России — 12 месяцев с возможностью однократного продления на 6 месяцев. В Москве строго 18 месяцев без продления. Нарушение срока влечёт штрафы и обязанность по узакониванию. Чёткое планирование и своевременное продление гарантируют спокойную и легальную перепланировку.