В 2025–2026 годах правила возврата НДФЛ за покупку жилья продолжают активно обсуждаться: в Госдуме предлагают увеличить максимальный вычет с 2 до 7 млн рублей, а налоговые органы публикуют новые разъяснения. Одним из самых частых вопросов остаётся: «Как долго можно подать заявление и не упустить свой имущественный вычет?»
Что такое «срок давности» для вычета
Имущественный вычет — это не компенсация, а возврат ранее уплаченного НДФЛ (13 %). Поэтому он не имеет привычного «срока давности» в гражданско-правовом смысле. Вместо этого действует правило «3 года с момента возникновения права»:
- если квартира куплена по ДДУ в новостройке, право возникает в год подписания акта приёма-передачи;
- при покупке готовой квартиры, в год реграции права собственности в ЕГРН.
Сколько лет можно «забирать» вычет: официальная позиция ФНС
Без ограничений по времени
После возникновения права подать декларацию 3-НДФЛ можно в любом последующем году, но возврат доступен максимум за последние 3 календарных года. Пример:
- квартира куплена в августе 2025 года;
- в 2026 году мама в декрете может подать декларации за 2023, 2024 и 2025 годы;
- в 2027 году — за 2024, 2025 и 2026 годы и т.д.
Единовременный «остаток»
Если за 3 года не удалось вернуть весь положенный лимит (2 млн ₽ → 260 тыс. ₽ НДФЛ), остаток переносится на следующие периоды без ограничений, пока он полностью не будет использован.
Декретный отпуск: особенности
Можно ли получать вычет без официального дохода?
Да, но только когда появится налогооблагаемый доход. В декрете женщина получает пособия, которые не облагаются НДФЛ. Поэтому:
- Подать декларацию 3-НДФЛ можно сразу после выхода на работу и получения первой «зарплатной» справки 2-НДФЛ.
- Если муж продолжает работать, можно распределить вычет между супругами (в 2026 году суммарно до 4 млн ₽ на семью).
Как не просрочить: пошаговый чек-лист
| Шаг | Что делать | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Собрать пакет документов: ДКП/ДДУ, ЕГРН, платёжки, 2-НДФЛ. | в течение 3 лет после права |
| 2 | Заполнить декларацию 3-НДФЛ (онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или на бумаге). | до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода |
| 3 | Подать заявление на вычет и заявление о возврате налога. | одновременно с декларацией |
| 4 | Ожидать перечисление денег на счёт (обычно 3–4 месяца). | календарный контроль |
Будущие изменения: лимит 7 млн ₽
В декабре 2025 года Сергей Миронов внёс законопроект, предусматривающий повышение максимального вычета до 7 млн ₽ (910 тыс. ₭ НДФЛ). Если закон примут, он будет действовать с и не затронёт сделки 2025–2026 годов. Однако остатки «старых» вычетов можно будет довести до нового лимита в будущих периодах.
Ответы на популярные вопросы
- Что если я купила квартиру в 2020, но не подавала вычет?
Ничего страшного: подайте декларации за 2023–2025 годы и получите всю сумму. - Можно ли получить вычет через работодателя сразу после покупки?
Да, тогда НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты, но для этого потребуется специальное уведомление от ФНС. - Продал квартиру раньше, чем получил весь вычет — что будет?
Вычет сохраняется, остаток можно продолжать возвращать по-прежнему.
Ключевое правило
Имущественный вычет при покупке квартиры не имеет жёсткого срока давности, но возврат НДФЛ доступен только за последние 3 года. Поэтому главное — не терять чеки и справки 2-НДФЛ и подавать декларации регулярно, пока не исчерпается весь лимит.
Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 г. с учётом последних разъяснений ФНС и законодательных инициатив.