С 2023 года вся процедура согласования перепланировки в России полностью переведена в электронный формат: бумажные документы больше не принимаются ни в одной инспекции. Чтобы не тратить месяцы на доработки, важно сразу заказать СРО-проект — техническую документацию, подготовленную организацией, входящей в саморегулируемое объединение проектировщиков. Ниже — пошаговая инструкция, сроки, стоимость и типовые подводные камни.
Зачем вообще нужен СРО-проект?
Любое изменение несущих конструкций, перенос санузла, устройство арок, проёмов или «второго света» требует разрешения:
- Госстройнадзор (или жилищная инспекция региона) — для квартир в новостройках и «хрущёвках»;
- ТСЖ/УК + пожарный надзор — если дом признан аварийным или культурным памятником;
- Мосжилинспекция — для жителей Москвы и области.
Без одобренного СРО-проекта перепланировку не зарегистрируют в Росреестре, а значит — нельзя будет продать, подарить или оформить ипотеку на квартиру.
Состав СРО-проекта: что именно готовят проектировщики
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выезд инженера-строителя);
- Эскизный проект — планы ДО и ПОСЛЕ с поэтажной разбивкой;
- Раздел «Конструкции», расчёт усиления балок, перекрытий, проёмов;
- Раздел «Инженерные системы» — схемы переноса/переподключения водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции;
- Акт согласования с управляющей компанией и экспертизой СРО (печать и ЭЦП);
- 3D-визуализация (по желанию заказчика) для наглядности.
Дополнительно для квартир в новостройках могут потребовать энергетическое обследование (тепловизор) и акустический расчёт, если предполагается объединение лоджии с комнатой.
Типовые сроки и цены в 2026 году
| Тип перепланировки | Срок СРО-проекта | Стоимость, ₽ | Примеры работ |
|---|---|---|---|
| Косметическая без сноса стен | 3–5 раб. дней | 15 000–25 000 | перенос дверей, гипсокартонные перегородки |
| Средняя (с проёмами до 2 м) | 7–10 раб. дней | 35 000–55 000 | объединение кухни-гостиной, снос 1 ненесущей стены |
| Комплексная с усилением | 12–18 раб. дней | 70 000–120 000 | перенос санузла, устройство камина, вынос лоджии |
Важно: цены в Москве на 15–25 % выше, в регионах — ниже на 10–20 %. Экспертиза СРО включена в расчёт.
Электронный путь: как всё подаётся в 2026 году
- Электронная подача заявления через Госуслуги → «Перепланировка жилого помещения»;
- Загрузка СРО-проекта в формате PDF/A c цифровой подписью инженера;
- Оплата госпошлины онлайн (750 ₽ для физлиц, 4500 ₽ — для ИП/ООО);
- Автоматическая проверка системой «АИС Мосжилинспекция» на соответствие СП 55.13330 и 50.13330;
- Ответ за 12–18 календарных дней (в ряде регионов до 30 дней).
Если замечаний нет, приходит PDF-разрешение на e-mail, вместе с QR-кодом для прикрепления к договору подряда.
Частые ошибки и как их избежать
- Не согласовали с УК. Начинайте с письменного запроса в управляющую компанию: без их акта экспертиза СРО не примет документы.
- Забыли ТТК. Для домов старше 1990 г. обязателен технический паспорт (ТТК) из БТИ: без него невозможно точно определить несущие стены.
- Выбрали «дешёвую» СРО. Проверяйте реестр Минстроя РФ: организация должна иметь допуск не ниже III уровня ответственности и страховку ≥ 10 млн ₽.
- Слишком поздно подали заявление. Если дом введён в эксплуатацию после 2025 г., требуется согласие застройщика — добавляет 1–2 недели.
Чек-лист перед стартом работ
- Собрали кадастровый паспорт и выписку ЕГРН (выписка действует 5 дней);
- Выбрали проектировщика из официального реестра СРО;
- Подписали договор подряда с фиксированной ценой и штрафом за просрочку;
- Заказали техническое обследование конструкций (фото и замеры в день обследования);
- Убедились, что лицензия СРО действует до 2027 г. минимум.
В 2026 году СРО-проект перепланировки квартиры — это обязательный электронный документ, который экономит нервы, деньги и время. Начинайте с проверенного проектировщика, согласуйте ТТК и УК, подайте заявление через Госуслуги — и уже через 2–3 недели можете смело звать бригаду для ремонта.
PS: при переустройстве в квартире-студии обязателен аккредитованный СРО-проект, иначе в Росреестре откажут в регистрации.