Средний уровень кадастровой стоимости (СУКС) – это расчётный индикатор, используемый для итоговой оценки земельных участков и объектов капитального строительства внутри конкретного муниципального района Челябинской области.
Он отражает усреднённую кадастровую стоимость единицы площади (1 м²) и применяется как:
- база для расчёта земельного налога;
- ориентир при обжаловании кадастровой оценки;
- критерий для формирования стартовой цены при продаже муниципальных земель.
Как формируется СУКС
Порядок определения кадастровой стоимости регулируется:
- Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Приказом Минимущества Челябинской области от № 263-П (в редакции 2026 г.);
- Методическими рекомендациями Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.
Этапы расчёта
- Сбор исходных данных: сведения ЕГРН, рыночные отчёты, инженерно-экономические показатели.
- Классификация земель: деление на группы по виду разрешённого использования (ВРИ) и территориальным зонам.
- Корректировка коэффициентов: учитываются инфраструктура, транспортная доступность, экология, инженерные сети.
- Усреднение по муниципалитету: для каждой группы объектов рассчитывается среднее арифметическое значение стоимости 1 м².
Где посмотреть актуальные значения
СУКС обновляется не реже одного раза в 3–5 лет. Последняя государственная кадастровая оценка по Челябинской области проведена в 2025 году и вступила в силу г.
Онлайн-источники
- Публичная кадастровая карта Челябинской области 2026 – pkk.rosreestr.ru
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС – раздел «Налоги на имущество».
- Единый федеральный реестр отчётов об оценке – egrn.reestr.ru
Примеры по муниципальным районам (данные 2026 г.)
| Муниципальный район | Вид разрешённого использования | Средняя кадастровая стоимость 1 м², руб. |
|---|---|---|
| Кизильский муниципальный округ | Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) | 186 |
| город Челябинск | Многоквартирные жилые дома | 3 420 |
| Коркинский район | Сельхозназначение (пашня) | 27 |
| Ашинский район | Промзоны и производственные объекты | 1 050 |
Как обжаловать завышенный СУКС
Если ваш участок оценён выше среднего уровня без объективных причин, вы можете:
- Подать заявление на пересмотр в комиссию при Минимущества Челябинской области (в течение 6 мес. с даты публикации результатов).
- Обратиться в суд с требованием установить рыночную стоимость на дату оценки (ст. 24.18, 24.19 Земельного кодекса РФ).
- Заказать независимый отчёт об оценке у аккредитованного специалиста СРО.
Что изменится в 2027 году
- Планируется переход на ежегодное автоматизированное обновление СУКС с применением ИИ и больших данных.
- Увеличатся коэффициенты инфраструктурной доступности для районов, присоединённых к программе «Комфортная городская среда».
- Вводится «зелёный» коэффициент, снижающий стоимость для участков с сохранёнными природными комплексами.
Полезные контакты
Федеральная кадастровая палата Росреестра по Челябинской области
Адрес: 454091, г. Челябинск, ул. Кирова, 102
Тел.: +7 (351) -25-44-44
Сайт: chel.kadastr.ru
Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области
Адрес: 454048, г. Челябинск, пр. Ленина, 36
Тел.: +7 (351) -64-80-00
Приёмная комиссии по спорам о результатах кадастровой оценки: ocenka@midr74.ru