В 2024–2026 годах Правительство Ростовской области утвердило новые средние удельные показатели кадастровой стоимости (далее – УПКС) для всех категорий земельных участков, расположенных в границах муниципальных районов и городских округов региона. Данные обновлены с учётом результатов государственной кадастровой оценки, проведённой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» по состоянию на и скорректированных индексов 2024–2025 гг.
Нормативная база
- Постановление № 750 от — определение кадастровой стоимости земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения.
- Постановление № 778 от — утверждение средних значений УПКС для земель населённых пунктов.
- Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений РО 2024–2025 гг., актуализация показателей с учётом индексов изменения рыночных цен.
Группы видов разрешённого использования
Земельные участки Ростовской области распределены по семи группам:
- Жилая застройка (ИЖС, ЛПХ, садоводство)
- Общественно-деловая застройка (торговля, офисы)
- Производственная застройка (заводы, склады)
- Инженерная инфраструктура (ЛЭП, газ. станции)
- Рекреационные зоны (парки, зоны отдыха)
- Сельскохозяйственные угодья
- Особые виды использования (оборона, транспорт, связь)
Сводная таблица средних УПКС по крупным муниципалитетам (руб./м², 2026 г.)
| Муниципалитет / Группа | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | 4 800 | 8 200 | 3 500 | 1 900 | 2 700 | — | 1 100 |
| Таганрог | 3 100 | 5 900 | 2 800 | 1 500 | 2 000 | — | 900 |
| Волгодонск | 2 400 | 4 300 | 2 100 | 1 100 | 1 600 | — | 800 |
| Новочеркасск | 2 900 | 5 400 | 2 600 | 1 300 | 1 800 | — | 850 |
| Шахты | 2 200 | 4 100 | 1 900 | 1 000 | 1 400 | — | 750 |
| Новошахтинск | 1 800 | 3 900 | 1 700 | 950 | 1 300 | — | 700 |
| Батайск | 2 700 | 4 800 | 2 300 | 1 250 | 1 750 | — | 820 |
Примечание:
Для сельхозугодий (гр. 6) применяется фиксированная ставка 5,7 руб./м² на всей территории области, независимо от района.
Как рассчитать кадастровую стоимость участка
- Определите кадастровый квартал (например, 61:15:0503001).
- Уточните вид разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН.
- Найдите средний УПКС по таблице или через Публичную кадастровую карту.
- Формула:
Кадастровая стоимость = Площадь × УПКС × Коэффициент транспортной доступности (0,8–1,2)
Изменения 2024–2026 гг.
- Индексация +8–12 % в зависимости от динамики рыночных цен по данным Росстата;
- Новые кадастровые округа: Зерноград, Азов, Гуково получили отдельные строки в таблице.
- Корректировка коэффициентов транспортной доступности для приграничных территорий (Куйбышевский, Семикаракорский районы).
Где получить официальные сведения
- ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений»: rostov-gov.ru/activity/ministry/imz
- МФЦ Ростовской области — кадастровые выписки и справки о стоимости.
- ФГИС «Федеральная кадастровая оценка» — актуальные отчёты об итогах ГКО.
На что влияет УПКС
- Налог на землю физических и юридических лиц (ставка 0,3–1,5 %).
- Размер арендной платы за землю государственной и муниципальной собственности.
- Конкурсная документация при продаже земель на торгах.
- Оценка залога при получении кредита под земельный участок.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость?
Направьте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд. Потребуются отчёт независимого оценщика и экспертное заключение СРО.
Вопрос 2. Можно ли получить скидку на налог?
Да, при наличии льготных категорий: пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий — 600 м² не облагаются.
Вопрос 3. Когда следующая переоценка?
По графику ФГБУ «ФКО» — не ранее 2027–2028 гг., но корректировки возможны в случае резкого изменения рынка.
Дисклеймер: Приведённые значения являются усреднёнными и могут отличаться для конкретного кадастрового квартала. Для точных расчётов используйте официальные документы и выписки ЕГРН.