Актуальность: редакция от 10 июня 2003 г. (Постановление Госстроя России № 60) рекомендована к применению письмом Росстроя от № ВБ-1711/02, а также подтверждена современными методическими указаниями Минстроя России.

Назначение и область применения

Справочник базовых цен на проектные работы (далее – СБЦП) предназначен для:

• определения базовой стоимости проектно-сметной документации;
• дальнейшего формирования договорных цен на проектные работы;
• градостроительных комплексов, микрорайонов, кварталов, отдельных жилых и общественных зданий.

Структура Справочника

Справочник состоит из следующих частей:

1. Общие положения – правила расчёта, коэффициенты, единицы измерения.
2. Таблицы базовых цен по видам объектов:
   • Жилые дома (многоэтажные, среднеэтажные, индивидуальные);
   • Объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы);
   • Объекты культурно-бытового назначения (ТРЦ, спорткомплексы, административные здания);
   • Квартальная и микрорайонная застройка.
3. Коэффициенты пересчёта с базового (2001) уровня цен на текущий уровень инфляции.

Порядок определения базовой цены

Исходные данные

• Площадь застройки (тыс. м²);
• Этажность;
• Категория сложности (стандартная, повышенная, особая);
• Наличие подземного уровня, инженерных систем, внешних сетей.

Формула расчёта

Ц_баз = Ц_табл × К_слож × К_этаж × К_инфл

• Ц_табл – базовая цена по таблице (тыс. руб. 2001 г.);
• К_слож – коэффициент сложности (0,85 – 1,35);
• К_{этаж – коэффициент этажности (1,0 – 1,5);}
• К_{инфл – инфляционный пересчёт (ежеквартально устанавливает Минстрой).}

Распределение базовой цены по стадиям проектирования

Примеры расчёта

Пример 1. 12-этажный жилой дом, 24 000 м² общей площади

1. Ц_табл = 1 350 тыс. руб. (по таблице 2.1, раздел «Многоэтажные дома 12-16 этажей»).
2. К_слож = 1,0 (стандартная сложность).
3. К_этаж = 1,1 (12 этажей).
4. К_инфл = 5,65 (коэффициент пересчёта на IV кв. 2025 г. по данным Минстроя).

Ц_баз = 1 350 × 1,0 × 1,1 × 5,65 ≈ 8 381 тыс. руб.

Пример 2. Школа на 1 100 мест, 12 000 м²

Ц_баз = 1 900 × 1,0 × 1,0 × 5,65 ≈ 10 735 тыс. руб.

Действующие коэффициенты инфляции

Информация обновляется ежеквартально и публикуется на официальном сайте Минстроя России.

• Q1 2026: К_инфл = 5,87
• Q4 2025: К_инфл = 5,65
• Q3 2025: К_инфл = 5,43

Как воспользоваться Справочником на практике

1. Скачайте актуальную редакцию. Файл PDF доступен на портале Контур.Норматив или в базе «Докипедия».
2. Определите исходные данные объекта. Заполните техническое задание: площадь, этажность, инженерные системы.
3. Рассчитайте базовую цену по формуле выше.
4. Уточните договорную цену с учётом НДС, транспортных и прочих расходов проектной организации.
5. Заключите договор в двух экземплярах и включите в него ссылку на СБЦП 81-2001-03 как методику расчёта.

Где скачать официальный документ

• Контур.Норматив: normativ.kontur.ru/document?d=sbcp-81-2001-03
• ИнфоСтрой (PDF): infostroy.ru/files/sbcp-81-2001-03.pdf
• Архив Минстроя: minstroy.gov.ru/upload/SBCP_81-2001-03_2003-06-10.pdf

Наиболее частые вопросы

Вопрос: Можно ли применять СБЦП для проектов реконструкции?

Ответ: Да, но с коэффициентом 1,2–1,4 в зависимости от степени сохранения несущих конструкций.

Вопрос: Как учесть BIM-моделирование?

Ответ: Добавляется надбавка 10–15 % к базовой цене, если BIM указан в техническом задании.

Вопрос: Нужно ли согласовывать цену со СБЦП в госзакупках?

Ответ: Да, СБЦП является государственным сметным нормативом и обязателен для использования при формировании НМЦК.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Источник: Методические указания Минстроя России, ред. 2025 г.