Кадастровая стоимость — это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая определяется в результате кадастровой оценки․ Она используется для расчета налогов, оформления наследства, сделок купли-продажи и других юридически значимых действий․ Чтобы узнать точную кадастровую стоимость на конкретную дату, необходимо получить справку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
Почему важно иметь справку о кадастровой стоимости?
Расчет налогов
- Имущественный налог для физлиц
- Земельный налог
- НДФЛ при продаже недвижимости
Юридические процедуры
- Оформление наследства (нотариус требует справку на дату смерти наследодателя)
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии Росреестра
- Оформление ипотеки и залога
Сделки с недвижимостью
- Проверка кадастровой стоимости при продаже/покупке
- Определение цены аренды государственной недвижимости
Содержание справки о кадастровой стоимости
В документе обязательно указаны:
- Кадастровый номер объекта
- Точный адрес и площадь
- Дата, на которую установлена кадастровая стоимость
- Сумма кадастровой стоимости в рублях
- Сведения об основаниях постановки на кадастровый учет
Как получить справку о кадастровой стоимости в 2026 году
Способ 1․ Онлайн через официальные сервисы
Росреестр (rosreestr․gov․ru):
- Перейдите в раздел «Предоставление сведений ЕГРН»․
- Выберите «Кадастровая справка о кадастровой стоимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Укажите электронную почту для получения документа․
- Оплатите госпошлину (от 300 руб․ в электронном виде)․
Портал Госуслуг (gosuslugi․ru):
- Авторизуйтесь через аккаунт Госуслуг․
- Перейдите: Услуги → Росреестр → Выписка из ЕГРН․
- Выберите «Справка о кадастровой стоимости»․
- Получите готовый документ со усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП)․
Способ 2․ В МФЦ или офисе Росреестра
- Запишитесь на прием на сайте «Мои документы» или через Госуслуги․
- Возьмите с собой паспорт и документы на объект (при наличии)․
- Подайте заявление формы № Р-09․
- Готовую справку выдадут через 3 рабочих дня или отправят на e-mail․
Способ 3․ Через кадастровых инженеров и посредников
Если нужен документ «под ключ» без личного участия, можно обратиться в аккредитованные центры, например:
- Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»
- KadastrMap․com, KadastrMap․ru
- Лазарчук и партнеры
Важно: убедитесь, что компания выдает документ с официальной печатью Росреестра или ЭЦП․
Можно ли получить справку бесплатно?
Да․ Возможны два варианта:
- Онлайн-калькулятор на публичной кадастровой карте․ Позволяет посмотреть кадастровую стоимость, но не является официальным документом․
- Личный кабинет налогоплательщика․ В сервисе ФНС можно увидеть стоимость, но для суда или нотариуса потребуется именно выписка из ЕГРН․
Особенности 2026 года
В 2026 году:
- Росреестр обновил базу кадастровой стоимости по всей Московской области и другим регионам․
- Если вы владелец здания с несколькими помещениями, можно заказать одну общую справку или отдельные справки на каждое помещение․
- Введены электронные архивы: теперь можно заказать справку о кадастровой стоимости на любую историческую дату (например, для налогов)․
Как оспорить кадастровую стоимость
- Досудебный порядок: подайте заявление в комиссию при Росреестре с отчетом независимого оценщика․
- Судебный порядок: если комиссия отказала, обращайтесь в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости․
- Справка о текущей стоимости потребуется для расчета переплаты налогов․
Справка о кадастровой стоимости из ЕГРН, это официальный документ, который подтверждает стоимость объекта на конкретную дату и нужен в налоговых, наследственных и судебных вопросах․ Получить его можно онлайн за 5 минут или офлайн в течение 3 дней․ Убедитесь, что документ содержит ЭЦП Росреестра — это гарантирует его юридическую силу․
Обновлено: