Одним из самых обсуждаемых вопросов на рынке недвижимости в 2026 году стала тема обязательных медицинских справок при сделках купли-продажи․ После громкого дела народной артистки Ларисы Долиной, в Верховном суде прозвучала новая деталь, которая касается каждого собственника, собирающегося продать свою квартиру․
Почему справки стали актуальны?
19 апреля 2026 года в Верховном суде обсуждался прецедент, в котором покупатель потребовал от Ларисы Долиной предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров․ Певица отказалась, сославшись на то, что как преподаватель института ежегодно проходит медосмотр, который включает в себя проверку психического здоровья․
- Аргументы продавца: наличие официального медосмотра преподавателя ВУЗа;
- Аргументы покупателя: необходимость гарантировать дееспособность стороны сделки;
- Решение суда: суд встал на сторону Долиной, признав достаточными предоставленные документы․
Когда требуются справки при продаже квартиры?
На сегодняшний день законодательство РФ не обязывает всех продавцов недвижимости предоставлять справки из специализированных диспансеров․ Однако есть ряд случаев, когда их наличие может потребоваться:
- Подозрения на ограниченную дееспособность продавца – если у покупателя есть основания полагать, что продавец страдает психическим заболеванием или зависимостью;
- Судебные споры – при наличии претензий третьих лиц о неправомерности сделки;
- Особые условия договора – когда покупатель сам настаивает на предоставлении справок как дополнительной гарантии․
Порядок получения справок
Если справки всё же необходимы, их можно получить в территориальном психоневрологическом и наркологическом диспансере по месту регистрации:
- Срок действия: обычно 30–90 дней (зависит от требований нотариуса или банка);
- Срок изготовления: от 3 до 10 рабочих дней;
- Необходимые документы: паспорт, полис ОМС, заявление;
- Стоимость: в большинстве регионов — бесплатно, но в ряде случаев возможна платная услуга․
Как избежать требования предоставить справку?
Чтобы не столкнуться с требованием покупателя предоставить справки, рекомендуется:
- Заранее подготовить выписку из медкарты или заключение о прохождении медосмотра;
- Указать в договоре отказ от дополнительных гарантий;
- Оформить сделку через нотариуса, который подтвердит дееспособность сторон;
- В случае работы в бюджетной сфере (например, как у Ларисы Долиной) — предоставить справку о регулярном медосмотре․
Что будет дальше?
Эксперты отмечают, что хотя дело Долиной и не привело к массовому «охлаждению» рынка недвижимости, оно подтолкнуло Минстрой и Минздрав к обсуждению возможных изменений в порядке оформления сделок․ Возможно, в ближайшие месяцы будет внесено предложение о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», касающихся добровольного подтверждения дееспособности при крупных сделках․