Бюро технической инвентаризации (БТИ) — ключевой орган для любых операций с недвижимостью. Начиная с простой справки о площади и заканчивая межевым планом‚ без документов БТИ не обойтись. Ниже — практическое руководство по всем типам справок‚ срокам‚ ценам и льготам на территории Москвы и Московской области.
Какие справки выдаёт БТИ
- Технический паспорт — подробная характеристика объекта: площадь‚ планировка‚ материалы‚ год постройки.
- Справка о стоимости (кадастровый паспорт) — нужна для оценки налога‚ ипотеки‚ наследства.
- Экспликация и поэтажный план — план квартиры или дома с обозначением всех помещений.
- Справка о лицах‚ зарегистрированных по адресу — требуется в суде‚ при сделках‚ для прописки/выписки.
- Кадастровый план и межевой план — для земельных участков; требуются при продаже‚ дарении‚ строительстве.
- Архивные справки по объектам‚ построенным до 1998 г. — теперь выдаётся в едином окне Госархива Подмосковья‚ что существенно упрощает процедуру.
Где получить
2.1 В Москве
Основной оператор — МосБТИ (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
- Флагманский офис: ул. 1-я Владимирская‚ д. 14 (м. «Пролетарская»).
- Центры госуслуг «Мои документы» — 140 отделений по городу.
- Онлайн: mos.ru → раздел «Регистрация недвижимости».
2.2 В Московской области
Документы выдаёт МособлБТИ.
- Главный офис: г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ д. 1.
- МФЦ «Мои документы», более 60 офисов по области.
- Онлайн: uslugi.mosreg.ru.
Сроки и стоимость (актуально на апрель 2026 г.)
| Вид справки | Срок‚ раб. дни | Цена‚ ₽* |
|---|---|---|
| Технический паспорт квартиры | 5–7 | 2 000 – 3 500 |
| Экспликация + поэтажный план | 3–5 | 1 500 – 2 700 |
| Кадастровый паспорт | 1–3 | 700 – 1 100 |
| Межевой план участка | 7–10 | 8 000 – 15 000 (зависит от площади) |
| Архивная справка (до 1998 г.) | 10–15 | 1 200 – 2 000 |
*Цены указаны без учёта срочных коэффициентов (×1‚3–×2).
Льготы и бесплатные услуги
С начала 2024 г. каждый пятый документ в Подмосковье получает льготник — ветеран‚ инвалид‚ чернобылец‚ пенсионер старше 70 лет. Проверить льготу можно при подаче заявления: специалист автоматически подтянет данные из ЕГИССО.
Как подать заявление онлайн (пошагово)
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
- Выберите регион «Москва» или «Московская область».
- В поиске введите «БТИ» → нужная услуга (например‚ «Выписка из ЕГРН»).
- Заполните форму: кадастровый номер‚ адрес‚ цель запроса.
- Оплатите онлайн (картой или СБП).
- Готовый документ придёт в личный кабинет или на e-mail в PDF с электронной подписью Росреестра.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: запрашивают справку в архиве‚ хотя она есть в БТИ. Совет: сначала проверьте кадастровый паспорт на rosreestr.gov.ru — если объект числится после 1998 г.‚ обращайтесь именно в БТИ.
- Ошибка: не совпадают площади по БТИ и ЕГРН. Решение: закажите точное обмерочное дело (услуга «Кадастровые работы»).
- Совет: при продаже квартиры сразу закажите выписку ЕГРН и технический паспорт — экономит время на сделке.
Контакты и телефоны горячих линий
МосБТИ: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно‚ бесплатно по России).
МособлБТИ: 8 (800) -50-50-30 (Пн–Пт 08:00–20:00).
Единая справка Росреестра: 8 (800) -00-34-34.
Данные актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед визитом уточняйте часы работы и перечень документов на официальных сайтах.