Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами – это официальный документ, подтверждающий, что у физического или юридического лица нет долгов перед Федеральной налоговой службой (ФНС) России․ При продаже недвижимости такой документ часто требуется как одной из обязательных бумаг, подтверждающих чистоту сделки․
Почему справка нужна при продаже квартиры?
- Требования покупателя․ Покупатель хочет убедиться, что продавец не имеет налоговых обязательств, которые могут перейти к новому владельцу․
- Требования органов государственной регистрации․ При регистрации перехода права собственности в Росреестре иногда запрашивают подтверждение отсутствия налоговой задолженности․
- Требования банка․ При оформлении ипотечного кредита банк часто требует справку, чтобы исключить риски․
- Тендеры и госзакупки․ Если квартира продаётся в рамках государственных программ, справка обязательна․
Кто выдает справку?
Справку может выдать:
- Федеральная налоговая служба (ФНС) – через личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) или в отделении налоговой․
- Многофункциональный центр (МФЦ) – при наличии полной доверенности․
- Уполномоченный налоговый агент (например, бухгалтерия юридического лица)․
Какие виды справок существуют?
Существует два основных типа справок:
- Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество․ Оформляется для физических лиц, владеющих квартирой․
- Справка об отсутствии задолженности юридического лица․ Требуется, если квартира находится в собственности компании․
Пошаговая инструкция получения справки
Шаг 1․ Подготовьте необходимые документы
- Паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц)․
- ИНН и КПП (для юридических лиц)․
- СНИЛС (по желанию, ускоряет процесс)․
- Доверенность, если справку оформляет представитель․
Шаг 2․ Проверьте наличие задолженности онлайн
Войдите в личный кабинет налогоплательщика и проверьте статус по разделу «Задолженность»․ Если задолженностей нет, система сразу выдаст электронную справку․
Шаг 3․ Оформление в налоговой службе
- Заполните форму заявления (обычно Форма № П-7)․
- Подайте заявление и копии документов в отделение ФНС по месту регистрации․
- Оплатите госпошлину (если она предусмотрена)․ На 2026 год стоимость справки составляет 200 ₽ (может изменяться)․
- Ожидайте выдачу․ Стандартный срок – 5 рабочих дней, в ускоренном режиме – 1–2 дня․
Шаг 4․ Получение справки
Справка выдаётся в бумажном виде с официальным печатью и подписью сотрудника налоговой․ В некоторых регионах возможно получение в электронном виде (PDF с электронной подписью), который имеет ту же юридическую силу․
Особенности для юридических лиц
Если квартира находится в собственности юридического лица, необходимо:
- Подать заявление от имени организации (подпись уполномоченного лица)․
- Предоставить устав, выписку из ЕГРЮЛ, решение собрания участников (если требуется)․
- Убедиться, что у организации нет задолженности по налогу на имущество, а также по другим налогам (НДС, НПД и пр․)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли получить справку онлайн?
Да․ При отсутствии задолженности система выдаёт электронную справку в личном кабинете․ Если есть задолженности, их необходимо погасить, после чего запросить справку․
Вопрос 2: Сколько времени действует справка?
Справка действительна 90 дней со дня её выдачи․ По истечении срока необходимо получить новую справку․
Вопрос 3: Что делать, если у меня есть задолженность?
Уточните полную сумму долга в личном кабинете․
Оплатите задолженность через банк, портал Госуслуг или в отделении ФНС․
После оплаты дождитесь подтверждения об её погашении (это может занять до 7 дней)․
Запросите справку заново․
Вопрос 4: Нужно ли предоставлять справку покупателю?
Обычно справка предоставляется продавцом покупателю в рамках комплекта документов при оформлении договора купли‑продажи․ Это повышает доверие и ускоряет процесс регистрации сделки․
Типичные ошибки и как их избежать
- Не проверяете статус задолженности заранее․ Это приводит к задержкам в оформлении․
- Сдаёте устаревший документ․ Помните, срок действия 90 дней․
- Не берёте квитанцию об оплате․ При проверке у покупателя могут потребовать подтверждение оплаты долга․
- Оформляете справку через посредника без доверенности․ Это делает документ недействительным․
Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами – важный элемент любой сделки по продаже недвижимости․ Она подтверждает финансовую чистоту продавца и помогает избежать юридических рисков для обеих сторон․ Оформление справки несложное, но требует внимательности к деталям: своевременная проверка статуса задолженности, правильный набор документов и соблюдение сроков действия․
Следуя приведённой выше инструкции, вы сможете быстро получить необходимый документ и успешно завершить продажу квартиры․
Дата публикации: