Внимание! Этот документ часто путают с справкой об отсутствии задолженности по налогам, но формы, сроки и организации-выдаватели разные․ Ниже вы найдёте всё — от официальных реквизитов до типичных подводных камней и актуальных контактов Росреестра на апрель 2026 года․
Что такое справка и зачем она нужна
Справка о недвижимости юридического лица (в просторечии «справка из Росреестра») — официальный отчёт из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающий:
- отсутствие либо наличие зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности или аренды;
- обременения (ипотека, залог, арест);
- ограничения (запрет на отчуждение, сервитуты)․
Применяется при:
- Субсидиях и грантах: федеральные и региональные программы требуют подтверждения «чистого» имущественного баланса․
- Суды и банкротства: арбитражный суд может запросить сведения для расчёта конкурсной массы․
- Сделки с недвижимостью: покупатель или банк проверяет, не числится ли за компанией скрытых объектов․
- Оптимизация налогов: юристы используют справку, чтобы подтвердить льготу на имущественный налог при отсутствии объектов․
Форматы справки: электронный vs бумажный
| Формат | Срок получения | Цена (₽, 04/2026) | Где действует |
|---|---|---|---|
| PDF-выписка (ЭЦП Росреестра) | 15 мин – 2 ч | 300–600 | Везде, включая суд и госорганы |
| Бумага с мокрой печатью | 1–3 дня | 750–1 200 | Нотариусы, МФЦ, банки |
| Квалифицированная ЭП с доверенностью | 1 день | 1 400 | Иностранные юрисдикции, апостиль |
В Москве возможен курьер в день обращения, в регионах — почтой России․
Как заказать пошагово
Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через КЭП․
- В поиске введите «Сведения из ЕГРН о правах на объекты недвижимости» → выберите юрлицо․
- Заполните форму: ИНН, ОГРН, полное наименование, регион․
- Оплатите картой (300–600 ₽ в зависимости от срочности)․
- Скачайте файл в течение 15 минут;
Через официальный сайт Росреестра
- Откройте rosreestr․gov․ru → Раздел «Электронные услуги»․
- Выберите «Выписка из ЕГРН о правах юридического лица»․
- Заполните капчу, введите ИНН/ОГРН․
- Оплатите, получите ссылку на документ в личном кабинете․
Личное обращение в МФЦ
- Запишитесь онлайн-очередь мфц заранее․
- Возьмите паспорт представителя + доверенность (при необходимости)․
- В течение трёх дней получите готовый документ на руки или в электронной форме․
Что должна содержать «правильная» справка
Шаблон 2026 года включает:
- Реквизиты: наименование регистрирующего органа (Росреестр), дата и номер выписки, ЭЦП․
- Субъект: ИНН, ОГРН, полное и сокращённое наименование компании․
- Раздел 1: Объекты недвижимости (кадастровые номера, адреса, виды разрешённого использования, площадь)․
- Раздел 2: Права и обременения (вид права, номер записи ЕГРН, дата регистрации)․
- Раздел 3: Сведения о сервитутах, арестах, залогах․
- Дата актуальности: документ действует 30 календарных дней с даты формирования․
Подводные камни и типовые ошибки
| Проблема | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| В справке указаны ликвидированные объекты | База ЕГРН ещё не обновилась | Закажите повторную выписку через 7–10 дней или подайте заявление на внесение изменений в МФЦ |
| Ошибка в наименовании юрлица | ИНН и ОГРН указали старого учредителя | Проверьте актуальность данных на egrul;nalog․ru и подайте корректировку |
| Отказ в выдаче по причине «доступ ограничен» | Организация внесена в реестр недобросовестных поставщиков | Обратитесь в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений по запросу арбитража или суда |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить справку без ИНН?
Нет․ Для юрлица обязателен ИНН и ОГРН․
Сколько стоит срочная выписка за 1 час?
Максимум 1 200 ₽ через аккредитованные коммерческие посредники (список на сайте Росреестра)․
Действует ли справка за границей?
Да, если заверена апостилем и переведена на язык страны назначения (услуга доступна в МФЦ)․
Актуальные контакты Росреестра (апрель 2026)
- Федеральная справочная: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)․
- Москва и МО: +7 (495) -77-77-77, ул․ Садовая-Кудринская, д․ 11․
- Санкт-Петербург: +7 (812) -40-20-20, наб․ реки Фонтанки, д․ 85․
- Онлайн-чат: Перейти в чат․
Чек-лист перед подачей заявки
Перед отправкой заявки убедитесь, что:
- ИНН и ОГРН актуальны (проверьте через egrul․nalog․ru)․
- У компании нет незакрытых процедур банкротства (проверьте на сайте ЕФРСБ)․
- Уполномоченное лицо имеет действующую доверенность на получение сведений․
- Выбранный формат справки (электронная/бумага) соответствует требованиям получателя․