Кто должен ее оформлять, зачем она нужна, как получить без лишней траты времени и денег — пошаговая инструкция и образцы формулировок для нотариуса, Росреестра и налоговой.
Что такое «справка о незаключённом браке» и зачем она нужна
Фактически это официальное подтверждение: на конкретную дату (дата регистрации права собственности или момент подписания ДКП) гражданин состоял в одиночном» семейном положении.
- для продавца, доказательство, что квартира не являеться «совместно нажитым имуществом», а значит второй супруг не должен давать согласие на сделку;
- для покупателя — защита от будущих притязаний бывшего/будущего супруга продавца;
- для нотариуса и Росреестра — основание не требовать нотариально удостоверенного согласия супруга;
- для налоговой — подтверждение права на имущественный вычет без раздела между супругами.
Три главных источника подтверждения
| Где берем | Формат документа | Сроки/стоимость | Нюансы |
|---|---|---|---|
| ЗАГС (форма № 25/11) | Справка о семейном положении | 3 раб. дня / 350 руб. | Действует 3 месяца со дня выдачи |
| МФЦ / Госуслуги | Расширенная выписка из ЕГР ЗАГС | 1–3 дня / 200 руб. | Включает все актовые записи, включая расторжения браков |
| Нотариальное заявление | Собственноручное присяжное заявление | 15 минут / 1 000–1 500 руб. | Подтверждает факт на момент подписания, а не на дату покупки |
Пошаговая схема для Москвы и области (актуально на )
- Определяем дату, за которую нужна справка.
Для покупки квартиры по ДКП это дата подписания договора, а не дата регистрации права. Внесите её в заявление на госуслугах. - Заходим на Госуслуги → ЗАГС → «Получить сведения о семейном положении».
Выбираем форму № 11 («Справка о семейном положении на конкретную дату»). Оплата картой, квитанция придёт на e-mail. - Через 1–3 дня получаем готовый документ в МФЦ.
Проверьте: в строке «Состоял(а) в браке» должно быть «Нет», а в графе «Дата заключения брака» — прочерк. - Если брак был, но на дату покупки уже расторгнут,
прикладываем свидетельство о расторжении брака (форма № 33). Тогда справка № 11 всё равно понадобится: она покажет, что новых браков не было. - Заверяем у нотариуса (по требованию банка/Росреестра).
Нотариус ставит апостиль, если квартира приобретается за рубежом или покупатель — иностранец.
Как выглядит «правильная» справка (образец)
ВНИМАНИЕ: с ЗАГСы выдают документы только на бланке нового образца (с QR-кодом). Старые бланки признаются недействительными.
СПРАВКА о семейном положении гражданина(ки) Иванова Ивана Ивановича ( г.р.) по состоянию на 15 марта 2024 г. Семейное положение: не состоял(а) в зарегистрированном браке. Дата выдачи: 12 апреля 2026 г. № 1528/25-11 (круглая печать ЗАГС гор. Москвы, подпись, QR-код)
Что делать, если брак был в другой стране
- США, Канада, Израиль: заказываем Certificate of No Impediment (CNI) в консульстве/муниципалитете → перевод + апостиль.
- Германия: Ledigkeitsbescheinigung из Standesamt.
- Все документы заверяем у российского нотариуса-переводчика и приносим в ЗАГС для выдачи российской формы № 12 («Сведения о браке, заключённом за пределами РФ»).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
| Указали дату регистрации права вместо даты ДКП | Росреестр может запросить дополнительные документы или отказать в регистрации |
| Приложили справку формы № 9 (о регистрации брака) | Документ не подтверждает отсутствие брака |
| Срок справки истёк (> 3 месяцев) | Требуется новая справка |
ИТОГО: чек-лист перед подачей в Росреестр
- ✅ Справка № 11 или расширенная выписка ЕГР ЗАГС, дата которой не позднее дня подписания ДКП.
- ✅ При наличии — свидетельство о расторжении брака (форма № 33).
- ✅ Нотариальное заявление (если требует банк/дольщик).
- ✅ Апостиль / легализация для иностранных документов.
- ✅ Перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
Срок действия справки, 90 календарных дней. Не затягивайте с регистрацией права собственности!