Назначение, структура и правила оформления

Справка о ходе строительства – это официальный документ, который фиксирует:

• фактические объёмы выполненных работ;
• соответствие построенного объекта проектной документации и нормативам;
• достигнутый уровень готовности (в процентах или натуральных показателях);
• выявленные отклонения и мероприятия по их устранению.

Документ необходим для:

1. получения заключения о соответствии (ЗОС);
2. ввода объекта в эксплуатацию;
3. отчётности перед инвесторами, банками и государственными контролирующими органами;
4. подтверждения права на финансирование по программам (материнский капитал, льготная ипотека, обеспечение ветеранов ВОВ и др.).

Кому и когда требуется?

Структура типовой справки

Шапка и реквизиты

Наименование застройщика, ИНН, номер и дата документа.

Общие сведения об объекте

• Адрес (улица, дом, литера);
• назначение (жилой дом, школа, склад и т.д.);
• площадь по проекту и фактическая;
• стадия готовности (кол-во этажей, подъездов, квартир).

Динамика строительства

Таблица с ключевыми этапами:

┌────────────┬──────────────┬────────────┬────────────┐
│ Этап │ Дата начала │ % готов │ Примеч. │
├────────────┼──────────────┼────────────┼────────────┤
│ Фундамент │ 01.2026 │ 100 % │ АКТ № 3 │
│ Стены │ 02.2026 │ 85 % │ до 7 эт; │
│ Кровля │ 04.2026 │ 40 % │ идёт обр. │
└────────────┴──────────────┴────────────┴────────────┘

Отклонения и корректирующие мероприятия

Кратко описываются выявленные несоответствия (например, отклонение в толщине стен ±2 см) и сроки их устранения.

Приложения

Список прилагаемых актов КС-2, КС-3, фотографий объекта, экспертных заключений.

Пример справки о ходе строительства домов для ветеранов ВОВ в г. Тетюши

Застройщик: ООО «Надежда», ООО «ПМК СтройИнвест», ООО «Идельстрой», ООО «Энергия БУА»

Общие сведения

На территории г. Тетюши по программе жилищного обеспечения ветеранов ВОВ возводится десять 18-квартирных домов общей площадью 7 746,9 м². Старт строительства – июнь 2010 г.

Адресный перечень и статус

• ул. Энергетиков
  
  д. 2 – фактическая готовность 97 % (осталось благоустройство двора);
  
  д. 4 – 100 %, получен Акт ввода в эксплуатацию от 03.2026 г.;
  
  д. 6 – 90 %, идёт установка лифтового оборудования.
• ул. Южная
  
  д. 8А, 15, 17 – 95–98 %, подрядчик ООО «Идельстрой»;
  
  д. 18, 20, 21 – 92–96 %, подрядчик ООО «ПМК СтройИнвест»;
  
  д. 19 – 85 %, подрядчик ООО «Энергия БУА» (задержка 14 дней из-за поставок кровельных материалов).

Ключевые документы

• Разрешение на строительство № РС-73-020-2026 от г. (продлено до );
• Фотоматериалы и журналы производства работ (КС-6а) – в наличии.

Как подготовить справку самостоятельно: пошаговая инструкция

1. Собрать исходные данные. Акты КС-2, КС-3, журналы работ, фотофиксация, дефектные ведомости.
2. Составить таблицу объёмов. Разбейте объект на этапы: земляные, бетонные, кирпичные, кровельные, инженерные, отделочные работы.
3. Рассчитать процент готовности. Сравните фактические объёмы с проектными (лучше в Excel-шаблоне).
4. Оформить заключение. Используйте форму приложения Б СП 68.13330.2017 либо шаблон на спроси.дом.рф.
5. Подписать у ответственных лиц:
   • технический надзор заказчика;
   • генеральный подрядчик;
   • представитель эксплуатирующей организации (если требуется).
6. Подать в Госстройнадзор или ПФР вместе с пакетом сопроводительных документов (проект, разрешение, ЗОС, при необходимости – акт освидетельствования).

Какие документы приложить к справке

• Справка о доходах 2-НДФЛ – если используется материнский капитал или льготная ипотека;
• Технический план и кадастровый паспорт – для постановки на кадастровый учёт;
• Справка ТЭП (технико-экономических показателей) – для расчёта стоимости при вводе в 2025–2026 гг.;
• Фотографии объекта (не менее 10 шт., датированных, с привязкой к этапам);
• Акт освидетельствования – если объект ИЖС и используется материнский капитал (оформляется после визуального осмотра фундамента, стен, кровли).

Советы по ускорению выдачи ЗОС и ввода в эксплуатацию

Онлайн-сервисы. В Москве и Подмосковье подайте заявление через портал Добродел → раздел «Подмосковные стройки» – сокращает срок рассмотрения до 10 рабочих дней.

Госстройнадзор проверяет: регистрация объекта, журналы работ, наличие уведомлений об опасных факторах (высота, электричество). Готовьте всё заранее.

Контрольные точки. Проводите промежуточные освидетельствования (фундамент, перекрытия, кровля) – это уменьшает риск «зависаний» при окончательной проверке.

Справка о ходе строительства – это не просто «бумага для чиновников», а ключевой инструмент контроля качества, прозрачности и законности всего строительного процесса. Грамотно оформленный документ позволяет:

• вовремя выявить отклонения и снизить финансовые риски;
• получить ЗОС без задержек и безопасно ввести объект в эксплуатацию;
• обеспечить дольщиков и ветеранов ВОВ объективной информацией о сроках и качестве.

Храните справку вместе с актами КС-2, КС-3 и фотографиями – это упростит любые проверки и поможет быстро защитить ваши права.