Актуально на 19 апреля 2026 года․ В последние годы российские нотариусы и риэлторы всё чаще требуют от продавцов (а иногда и покупателей) квартир и домов предоставлять заключения психиатра и нарколога․ Документы официально подтверждают, что человек в момент подписания договора осознаёт значение своих действий и не страдает зависимостями, которые могли бы поставить под угрозу сделку в будущем․

Когда именно нужна справка?

• Возраст продавца старше 60 лет — требование встречается почти всегда․
• Есть сомнения в дееспособности (неврологические диагнозы, травмы головы, старческое слабоумие, подозрение на алкогольную или наркотическую зависимость)․
• Сделка крупная (сумма выше 10 млн ₽) или участвуют доверенные лица, опекуны, представители․
• Обязанность нотариуса, с 2024 года нотариальное удостоверение договоров купли-продажи объектов стоимостью ≥ 10 млн ₽ влечёт за собой проверку дееспособности․

Что именно проверяет комиссия?

1. Отсутствие психических заболеваний, снижающих способность понимать значение своих действий (шизофрения, старческая деменция, тяжёлые формы депрессии и др․)․
2. Отсутствие наркологического или алкогольного учёта․
3. Отсутствие фактов принудительного лечения по решению суда․

Какие документы выдаются?

Где получить справки в Москве и Санкт-Петербурге?

Государственные диспансеры

• Москва:
  • ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» (Волгоградский проспект, 47)․
  • ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №1 им․ Н․А․ Алексеева» (Большая Серпуховская, 23)․
• Санкт-Петербург:
  • ГБУЗ «Наркологический диспансер №1» (ул․ Марата, 16)․
  • ГБУЗ «Психиатрическая больница №3 им․ А․А․ Вишневского» (ул․ Академика Павлова, 3)․

Частные медцентры

• OOO «Клиника Центральная» – приём и выдача справок в течение 1 дня (ул․ Лобачевского, 114)․
• Справки․ру на Волгоградском проспекте – комплексный осмотр психиатра и нарколога за 3750 ₽ (по состоянию на ноябрь 2025 г․)․

Как записаться и что взять с собой?

1. Запись:
   • Через Госуслуги (только запись, сам документ выдаётся лично)․
   • На сайте частной клиники или по телефону․
2. Документы:
   • Паспорт РФ․
   • Полис ОМС (для госучреждений)․
   • Выписка из амбулаторной карты (по желанию, чтобы сократить время осмотра)․

Сколько стоит и сколько ждать результат?

Что делать, если выдано заключение «ограниченно дееспособен»?

Если врач выявит признаки сниженной дееспособности:

• Оформляется дополнительное судебно-психиатрическое освидетельствование․
• Возможно признание гражданина частично дееспособным — сделка будет недействительной без согласия органа опеки․
• В случае признания недееспособным – сделка проводится только через опекуна․

Почему справка не даёт 100 % защиты от оспаривания сделки

Даже при наличии свежих справок наследники или третьи лица могут через суд заявить, что:

• на момент подписания договора состояние человека ухудшилось;
• врач ошибся или не учёл важные факты;
• договор был подписан под давлением․

Чтобы снизить риски, риэлторы рекомендуют:

• снимать видео подписания договора;
• приглашать независимого свидетеля;
• оформлять доверенность заранее, если есть хоть малейшие сомнения․

Жизненные советы

1. Не затягивайте․ Справки действуют только 30 дней; планируйте визит за 2–3 недели до намеченной даты сделки․
2. Сверяйте форму․ В справке обязательно должна быть печать медучреждения, подпись врача, ФИО и дата выдачи․
3. Храните копии․ Нотариус заберёт оригиналы, вам пригодятся сканы для страховых и банковских организаций․

Контакты для записи

• Единая справочная Москвы: +7 (495) -22-00-00
• Справки․ру: spravki․ru, тел․ +7 (495) -75-75-75
• Госуслуги: gosuslugi․ru → «Запись к врачам»

Если остались вопросы, обращайтесь к агентам «Самолёт Плюс», найдут ближайший офис и помогут сопроводить сделку «под ключ»․