Адресная справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных жильцов в квартире, — один из самых часто запрашиваемых документов при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, смене собственника или подаче документов в суд. В 2026 году процедура максимально упрощена: всё можно сделать онлайн через портал «Госуслуги». Ниже — подробная инструкция, сроки, стоимость и типовые ошибки.
Что такое «справка о непроживании» и зачем она нужна
В современном документообороте чаще используется термин «выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах (и лицах)» или «форма 9», но в быту её по-прежнему называют «справкой о непроживании». Документ содержит:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- сведения о собственниках;
- список зарегистрированных (прописанных) граждан или указание, что таковых нет;
- дату и время формирования выписки (электронная подпись Росреестра).
Основные ситуации, когда требуется справка:
- Продажа квартиры (покупатели требуют гарантии, что после сделки не появятся «внезапные» проживающие).
- Оформление ипотеки или кредита под залог недвижимости.
- Вступление в наследство (нотариус проверяет отсутствие споров о проживании);
- Подача иска в суд (например, выселение «временно» прописанных лиц).
- Оформление опеки или приём в детский сад/школу по адресу объекта.
Как заказать справку через «Госуслуги» в 2026 году (пошаговая инструкция)
Шаг 1. Авторизация на портале
Зайдите на gosuslugi.ru и войдите в свой аккаунт (подтверждённый по уровню «Стандарт+» или «Усиленный»). Если кабинет не верифицирован, выписка не сформируется.
Шаг 2. Поиск нужной услуги
- В строке поиска введите «Сведения о зарегистрированных лицах» или «Выписка ЕГРН о правах на объект».
- Выберите вариант, предоставляемый Росреестром (иконка — здание с флагом).
Шаг 3. Заполнение заявления
Система попросит указать:
- кадастровый номер или точный адрес квартиры;
- вид документа: форма «Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах»;
- формат получения: электронный PDF (приходит моментально) или бумажный оригинал (доставка «Почтой России» или курьером за 2-7 дней).
Шаг 4. Оплата госпошлины
В 2026 году тарифы следующие:
| Тип запроса | Электронная подпись Росреестра (PDF) | Бумажная выписка |
|---|---|---|
| Физлицо | 300 ₽ | 750 ₽ (+ доставка) |
| Юрлицо / ИП | 1 200 ₽ | 2 050 ₽ |
Шаг 5. Получение результата
- PDF-документ появится в личном кабинете «Госуслуг» и придёт на электронную почту в течение 3-15 минут.
- Бумажную выписку можно отследить по трек-номеру почтового отправления.
Образец выписки (фрагмент)
ВЫПИСКА ЕГРН о зарегистрированных правах Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234 Сведения о лицах, обладающих правом пользования жилым помещением: ┌──────────────────┬──────────┬──────────┐ │ Ф.И.О. │ Дата рожд.│ Доля (%) │ ├──────────────────┼──────────┼──────────┤ │ --- │ --- │ --- │ └──────────────────┴──────────┴──────────┘ Сведения о зарегистрированных по месту жительства: НЕТ Дата и время формирования: 02:04:25 Подпись ЭЦП Росреестра: 5F3A...
Срок годности и особенности использования
- Банки принимают выписку не старше 10 календарных дней с даты формирования.
- Суды обычно требуют «свежую» справку — не старше 1 месяца.
- Нотариусы берут документ в день обращения или в течение 5 рабочих дней.
Важно: после регистрации нового собственника или прописки человека выписка становится недействительной. Перед каждой важной сделкой заказывайте новую.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Выбрана форма «Выписка ЕГРН о переходе прав» вместо «о зарегистрированных лицах» | В документе не будет сведений о прописанных | Внимательно читайте названия форм при заказе |
| Указан старый кадастровый номер после перепланировки | Данные не найдены, деньги возвращаются за 30 дней | Проверьте номер через Публичную кадастровую карту перед запросом |
| Аккаунт не подтверждён до уровня «Стандарт+» | Заявление не отправится | Пройдите верификацию через банк или МФЦ |
Альтернативные способы получения
- МФЦ: личное обращение, срок 3-5 рабочих дней, госпошлина 300 ₽ (электронно) / 750 ₽ (бумага).
- Личный кабинет Росреестра (site.rosreestr.ru), аналогично «Госуслугам», но потребуется квалифицированная ЭЦП.
- Курьерские сервисы (СБЕР, Тинькофф, Домклик) — доставка за 1-2 дня, цена от 1 500 ₽ «под ключ».
Полезные ссылки и чек-лист перед заказом
Чек-лист:
- ☐ Аккаунт на «Госуслугах» подтверждён до уровня «Стандарт+».
- ☐ Известен точный кадастровый номер или полный адрес.
- ☐ Выбрана форма «Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах».
- ☐ Определён срок годности для конкретной цели (банк/суд/нотариус).
- ☐ Проверены реквизиты для оплаты госпошлины (карта, Apple/Google Pay).
Ссылки:
- Официальный портал «Госуслуги»
- ФГБУ «ФКП Росреестра»
- Публичная кадастровая карта
Получение справки о том, что в квартире никто не прописан, занимает не более 15 минут при онлайн-заказе через «Госуслуги». Самое главное — выбрать правильную форму выписки и следить за её актуальностью. Всё остальное сделают цифровые сервисы Росреестра.