С 13 января 2025 года дарение недвижимости между близкими родственниками в России обязательно оформляется у нотариуса. Техническая справка БТИ (Бюро технической инвентаризации) при этом остаётся ключевым документом, без которого нотариус не сможет заверить сделку. Ниже — подробная инструкция, как получить справку БТИ, какие ошибки чаще всего допускаются и как сэкономить благодаря новой 50 % скидке на госпошлину.

Зачем нужна справка БТИ при дарении квартиры

Документ подтверждает:

• точную площадь квартиры;
• кадастровый номер объекта;
• сведения о переустройствах и перепланировках;
• сведения о правоустанавливающих документах на момент последнего технического учёта.

Без актуального техпаспорта Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, а нотариус — приостановить сделку.

Кто считается близкими родственниками

Скидка 50 % на нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 333.38 НК РФ) распространяется на:

1. родителей и детей (включая усыновителей/усыновлённых);
2. бабушек, дедушек и внуков;
3. полнородных и неполнородных братьев и сестёр;
4. супругов.

Какие документы потребуются для получения справки БТИ

Пошаговая схема получения справки БТИ

Шаг 1. Подготовьте комплект документов

• Сделайте ксерокопии паспорта и правоустанавливающих бумаг.
• Если квартира была переоборудована, приготовьте «Акт ввода объекта в эксплуатацию».

Шаг 2. Запись онлайн или через МФЦ

На портале «Госуслуги» выберите услугу «Технический план/техпаспорт БТИ». Среднее время ожидания в крупных городах — 3–5 рабочих дней, в регионах — до 10.

Шаг 3. Оплата

В 2025 году тарифы за техпаспорт:

• квартира до 60 м², 1 600 ₽;
• квартира 60–100 м² — 2 200 ₽;
• свыше 100 м² — 2 900 ₽.

Шаг 4. Приём инженера-техника на объекте

Специалист фиксирует:

1. площадь каждой комнаты;
2. высоту потолков;
3. наличие балконов/лоджий;
4. соответствие планировки техпаспорту.

Шаг 5. Получение готового документа

Готовый техпаспорт выдают лично в руки или в электронном виде через «Госуслуги». Срок изготовления — 5–7 рабочих дней.

Как оформить дарственную с учётом справки БТИ

Визит к нотариусу

Возьмите:

• справку БТИ (оригинал);
• паспорта сторон;
• ЕГРН не старше 5 дней;
• справку о составе семьи (Ф-9) — чтобы подтвердить родство.

Получение скидки 50 %

Нотариус автоматически рассчитает пошлину:

Базовая ставка: 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 ₽.
Со скидкой: 0,25 %, но не более 10 000 ₽.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора нотариус сам отправляет документы на госрегистрацию через электронную подпись. Срок, 3 рабочих дня.

Типовые ошибки и как их избежать

• Несовпадение площади в ЕГРН и техпаспорте. Закажите повторное обмерение БТИ.
• Отсутствие акта ввода после перепланировки. Сначала узаконьте изменения в МФЦ, затем обратитесь в БТИ.
• Просроченный техпаспорт. Действителен 5 лет; при капремонте обновите данные заранее.

Сколько времени занимает весь процесс

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать старый техпаспорт 2020 года?

Да, если с момента выдачи не проводилось переустройство и кадастровая стоимость не менялась. Однако нотариусы просят свежий ЕГРН, поэтому лучше перезаказать техпаспорт одновременно с выпиской;

Нужна ли справка БТИ, если дарю долю в квартире?

Да. Для доли оформляется технический план помещения, который отражает, как именно будет выделена доля.

Как быть, если БТИ закрылось в регионе?

Функции БТИ переданы в Роснедвижимость. Обращайтесь в МФЦ или на сайт rosreestr.gov.ru.

Контакты и ссылки

• Онлайн-заявка БТИ на «Госуслугах»: gosuslugi.ru/600105/1
• Типовой бланк договора дарения: notariat.ru/dogovor-dareniya
• Калькулятор госпошлины с учётом скидки: reformagkh.ru