Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Ключевая мысль: «Никто не может быть выселен из своего жилья без решения суда»

С 3 апреля 2026 г. в Конституцию РФ внесена новая жилищная норма: любое принудительное выселение или лишение жилья возможно исключительно в судебном порядке. Это касается и Калужского Октября — района г. Калуги, где участились случаи давления на собственников.

Когда выселение считается незаконным?

Выселение может быть признано незаконным при:

• Отсутствии вступившего в законную силу решения суда;
• Нарушении порядка предоставления жилого помещения (например, «договор соцнайма» заключён без соблюдения очереди);
• Изъятии квартиры под «госнужды» без полноценного возмещения;
• Попытке рейдерского захвата с поддельными документами.

Первые шагу при угрозе выселения

1. Соберите доказательства: договор купли-продажи, выписка ЕГРН, квитанции ЖКХ, переписка с «новым собственником».
2. Немедленно обратитесь за юридической консультацией. В Калужском Октябре работает круглосуточная юридическая служба по тел. +7 (4842) -7-77-77.
3. В течение 10 дней оспорьте незаконный арест или регистрационные действия в Калужском районном суде.

Судебная защита: показательная практика

Дело № 2-356/26 Калужского районного суда

19 марта 2026 г. судья отказал в иске управляющей компании о выселении семьи Ивановых из квартиры по ул. Октябрьской, 15, поскольку:

• Договор соцнайма был заключён десять лет назад с нарушением очереди;
• Истец не предоставил надлежащего уведомления о расторжении договора.

Решение вступило в силу 2 апреля 2026 г. — выселение прекращено.

Исковое заявление: образец для собственника

Шаблон заголовка:

«В Калужский районный суд
г. Калуга, ул. Ленина, 104
Истец: Иванов И.И., прож.: Калуга, ул. Октябрьская, д. 15, кв. 45
Ответчик: УК «Октябрьская служба ЖКХ», ИНН 4025000000»

Требования:

1. Признать действия УК по выселению незаконными.
2. Обязать УК восстановить доступ к жилому помещению.
3. Взыскать моральный ущерб в размере 100 000 руб.

Дополнительные меры безопасности

• Заявление в полицию по ст. 330 УК РФ (самоуправство) при попытке «силового» выселения.
• Обращение в Росреестр за защитой от поддельных сделок (ст. 10 ФЗ-218).
• Временное ограничение регистрационных действий через МФЦ (подать «запрет на регистрацию»).

Где получить бесплатную помощь в Калужском Октябре

Адрес: Калуга, ул. Маршала Жукова, 28, офис 301
Часы работы: пн-пт 09:00-19:00
Телефон: +7 (4842) -7-77-77
E-mail: help@kaluga-law.ru

Памятка: 5 заповедей собственника

1. Не подписывайте никаких документов под давлением, даже «бумажки» от УК.
2. Фиксируйте все угрозы на видео и аудио.
3. Храните копии правоустанавливающих документов в облаке.
4. Не отключайтесь от коммунальных платежей — это могут использовать против вас.
5. Обращайтесь к юристу сразу, а не «потом разберёмся».

В Калужском Октябре, как и по всей России, любые попытки выселить вас без решения суда — преступление. Используйте свои права, фиксируйте нарушения и не откладывайте обращение к профессионалам. «Heal the world, make it a better place» начинается с защиты вашего собственного дома.