Почему вопрос актуален в 2026 году

В 2025 году федеральный проект «Жильё» был встроен в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» и продлён до 2030 года. Это решение связано с тем, что:

• в России сохраняется высокая доля ветхого и аварийного жилья;
• в ряде регионов не завершены программы 2017–2025 гг.;
• кризисные цены на стройматериалы замедлили ввод новых домов.

Какие дома попадают в категорию «аварийные»

Жилое здание признаётся аварийным по решению межведомственной комиссии при наличии хотя бы одного из критериев:

1. износ несущих конструкций более 70 %;
2. ущерб от взрывов, пожаров, наводнений;
3. наличие опасных техногенных факторов (просадка грунта, трещины шириной > 10 мм).

Действующие способы переселения

Выдача денежных сертификатов

Как работает: собственнику или нанимателю предоставляеться «жилищный чек» на определённую сумму, который можно направить на:

• покупку готового жилья на вторичном рынке;
• долевое участие в новостройке;
• погашение ипотечного кредита.

Пример: в Лосино-Петровском сертификаты уже выданы 412 семьям, средняя сумма — 3,2 млн руб. за квартиру площадью 54 м².

Переселение в строящиеся дома по договору социального найма

Власти выкупают или строят специализированные дома, после чего заключают договоры найма с бывшими собственниками аварийных квартир. Процесс контролирует Фонд содействия реформе ЖКХ.

Компенсация аренды до получения нового жилья

Инициатива ЛДПР (утверждена Госдумой в III чтении, вступает в силу с ):

• выплата компенсации за наём жилья;
• размер равен среднерыночной ставке + 10 % на коммунальные расходы;
• максимальный срок — 36 месяцев.

Дополнительное финансирование из федерального бюджета

В 2026 году на программу переселения заложено 25 млрд руб. сверх ранее утверждённых лимитов. Это позволит:

1. увеличить темпы строительства на 18 %;
2. закрыть очереди в 12 регионах, включая Смоленскую и Тюменскую области.

Где действуют программы прямо сейчас

Смоленская область

Губернатор Василий Анохин подписал соглашение с ДОМ.РФ на выкуп 500 квартир в новостройках. Ключи получат 1 134 человека до конца 2027 г.

Ханты-Мансийский автономный округ

Более 6 700 югорчан переедут из аварийных домов в ближайшие три года. Используются все три схемы: сертификаты, наём жилья и переселение в новые дома.

Якутия

Первый вице-премьер Дмитрий Садовников отчитался о вводе двух 10-этажек в Якутске (180 квартир) за счёт субсидий из федерального бюджета.

Рекомендации Счётной палаты по повышению эффективности

В апреле 2026 года аудиторы направили в Минстрой РФ пакет предложений:

• обязать регионы публиковать ежеквартальные отчёты о ходе переселения;
• направлять средства от конфискации имущества коррупционеров в спецфонд «Расселение аварийного жилья»;
• ввести единый цифровой сервис, где граждане смогут отслеживать очередь и статус сертификата.

Что делать жителям аварийного дома: пошаговая инструкция

1. Подать заявление в администрацию города/района через Госуслуги (МФЦ).
2. Подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, техническое заключение о признании дома аварийным.
3. Выбрать форму переселения: сертификат, соцнайм или компенсация аренды.
4. Отслеживать статус через региональный портал «Жильё» или мобильное приложение.
5. Получить ключи или сертификат в установленный срок (не более 30 месяцев с момента утверждения программы).

Перспективы до 2030 года

По прогнозу Минстроя РФ, к 2030 году будет расселено 9,7 млн м² аварийного жилья. Это улучшит условия проживания для 1,5 млн граждан. Ключевым фактором успеха станет синхронизация федерального финансирования и региональных строительных мощностей.

Источники: пресс-служба Минстроя РФ, отчёты Счётной палаты, данные региональных правительств.