Хозяйственный способ строительства – это форма организации строительных и монтажных работ‚ при которой все работы выполняются собственными силами застройщика (или организации‑заказчика) без привлечения сторонних подрядчиков. Такое построение часто называют «строительство своими силами».

Содержание

1. Определение и сущность способа
2. Правовое регулирование
3. Этапы реализации хозяйственного способа
4. Бухгалтерский учёт и финансовые аспекты
5. Преимущества
6. Недостатки и риски
7. Сравнение с подрядным способом
8. Примеры из практики

Определение и сущность способа

Термин способ в общем случае означает «образ действий‚ приём‚ метод для осуществления‚ достижения чего‑либо». В строительстве под хозяйственным способом понимают следующее:

• Застройщик (заказчик) становится хозяином объекта и организует все работы сам.
• Для выполнения работ привлекаются только собственные рабочие и техника организации‑заказчика.
• Отсутствует обязательное заключение договоров подряда с внешними строительными компаниями.

Таким образом‚ хозяйственный способ – это способ действия‚ при котором результат достигается за счёт собственных ресурсов заказчика.

Правовое регулирование

В Российской Федерации хозяйственный способ строительства регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (разделы о строительных договорах).
• Федеральный закон «О государственном регулировании в сфере строительства» от № 384‑FЗ.
• Налоговый кодекс РФ (особенности налогообложения строительных работ).
• Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке ведения бухгалтерского учёта в строительстве».

При выборе хозяйственного способа застройщик обязан обеспечить:

1. Наличие лицензий и разрешений на выполнение строительных работ (если это предусмотрено законодательством).
2. Соблюдение требований строительных норм и правил (СНиП‚ ГОСТ).
3. Ведение отдельного бухгалтерского учёта по объекту (учёт затрат‚ доходов‚ амортизации).

Этапы реализации хозяйственного способа

Процесс строительства собственными силами обычно делится на несколько ключевых фаз:

Предпроектная подготовка

• Разработка концепции проекта и определение объёма собственных ресурсов.
• Составление сметы затрат и планирование финансов.
• Оценка необходимости привлечения отдельных специалистов (архитектор‚ инженер‑консультант).

Проектирование

• Подготовка архитектурно‑строительных документов (проектная документация).
• Согласование проекта в государственных органах (если требуется).

Организация строительных работ

1. Формирование собственных строительных бригад – подбор персонала‚ обучение‚ распределение обязанностей.
2. Закупка материалов и техники – формирование складов‚ контроль поставок.
3. Составление графика выполнения работ (ГРС) – определение сроков и последовательности этапов.

Строительно‑монтажные работы

• Подготовительные работы (разметка‚ подготовка площадки).
• Фундаментные работы.
• Возведение несущих конструкций.
• Отделочные и инженерные работы.

Сдача объекта

• Проведение приёмочных испытаний.
• Сдача документации в эксплуатацию.
• Ввод в эксплуатацию и передача заказчику.

Бухгалтерский учёт и финансовые аспекты

При реализации хозяйственного способа необходимо вести отдельный учёт в соответствии с Положением о бухгалтерском учёте в строительстве.

• Счёт 08 «Вложения в строительство» – отражает все затраты‚ связанные с возведением объекта.
• Счёт 84 «Выполненные работы» – фиксирует стоимость выполненных работ по смете.
• Амортизация объекта учитывается после ввода в эксплуатацию (счёт 02 «Основные средства»).

Для контроля расходов часто используют сметный учет и текущий бюджетный контроль‚ что позволяет своевременно корректировать план.

Преимущества хозяйственного способа

1. Контроль над процессом – заказчик управляет всеми этапами‚ что снижает риск недобросовестных подрядчиков.
2. Экономия средств – исключаються наценки подрядчиков и их маржа;
3. Гибкость – возможность оперативно менять план работ без согласования с внешними исполнителями.
4. Сокращение сроков согласований – отсутствие необходимости в заключении и управлении множеством договоров.
5. Накопление собственного опыта – организация развивает собственные компетенции в строительстве.

Недостатки и риски

1. Недостаток квалифицированных кадров – требуется наличие собственных специалистов высокого уровня.
2. Большие первоначальные инвестиции – закупка техники‚ оборудования и материалов.
3. Риск переизбытка ресурсов – при недоиспользовании собственных мощностей возможна неэффективность.
4. Управленческая нагрузка – требуется собственный отдел управления проектом‚ что повышает административные расходы.
5. Ответственность за соблюдение нормативов – все нарушения влечёт за собой прямую юридическую ответственность заказчика.

Сравнение с подрядным способом

Примеры из практики

• Строительство корпоративного офиса крупной IT‑компании в Москве. Компания создала собственный отдел строительства‚ наняла инженеров‑проектировщиков и использовала собственный автопарк. Сэкономила около 15 % от рыночных подрядных ставок.
• Развитие сети складов у крупного логистического оператора. Заказчик построил первые 5 складов собственными силами‚ а далее перешёл к гибридному подходу – часть работ (монтаж оборудования) отдала подрядчикам.
• Реконструкция жилого комплекса в Санкт-Петербурге‚ где управляющая компания решила выполнить все строительные работы без привлечения внешних подрядчиков‚ используя штатные бригады и специализированную технику.

Хозяйственный способ строительства – это эффективный инструмент для компаний‚ готовых инвестировать в собственные ресурсы и желающих полностью контролировать процесс возведения объектов. Преимущества в виде экономии средств‚ гибкости и накопления опыта часто перекрывают риски‚ связанные с необходимостью иметь квалифицированный персонал и достаточный финансовый резерв.

Тем не менее‚ перед принятием решения о выборе данного способа необходимо тщательно оценить:

• Наличие собственных ресурсов (рабочих‚ техники‚ материалов).
• Возможность обеспечить соответствие нормативным требованиям.
• Внутреннюю управленческую компетенцию для контроля проекта.

При правильном подходе хозяйственный способ может стать ключевым фактором конкурентного преимущества в строительной отрасли.

Дата публикации: