Жить в доме, который вот-вот могут признать аварийным, стресс для любой семьи. Чтобы снять тревогу, нужно чётко понимать: попал ли ваш дом в официальный реестр, кто решает его судьбу и когда начнётся переселение. Ниже — полное руководство по проверке статуса и дальнейшим действиям.

Чем отличается «аварийное» от «ветхого» жилья

• Ветхое жильё — износ 40 % и выше, но ещё подлежит капремонту или реконструкции. Люди могут оставаться проживать на время работ.
• Аварийное жильё — износ ≥70 % или угроза обрушения. Жить здесь запрещено, дом подлежит сносу или полной реконструкции, а жильцы обязательно переселяются.

Как узнать, будет ли снос именно вашего дома

Федеральный реестр Фонда развития территорий (ФРТ)

Это основной официальный источник. Зайдите на frt.gov.ru, введите адрес в строке поиска. В карточке дома указаны:

• дата признания аварийным;
• планируемый год сноса или реконструкции;
• название региональной программы переселения;
• объём финансирования и сроки расселения.

Региональные реестры

ЕГРН и Росреестр

Через rosreestr.gov.ru можно заказать выписку из ЕГРН. В графе «особые отметки» появится фраза «Здание признано аварийным» с датой приказа.

Муниципалитет

Если информации в онлайн-реестрах нет, обращайтесь в отдел жилищной политики администрации района. При себе имейте:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру (если право не зарегистрировано в ЕГРН — принесите копии).

Как инициировать признание дома аварийным

1. Собрать документы: заявление, техническое заключение о состоянии дома, протокол собрания собственников (>2/3 голосов).
2. Подать в комиссию при муниципалитете. Срок рассмотрения, 30 дней.
3. Получить акт формы КС-10 — основание для включения дома в программу сноса.

Программы переселения: сроки и условия

На федеральном уровне

• Госпрограмма «Обеспечение доступным жильём» на 2022-2030 гг.;
• финансирование: бюджет + Фонд ЖКХ + ФРТ;
• максимальный срок от признания дома аварийным до расселения — 5 лет.

На региональном уровне (примеры)

• Иркутск, ул. Академика Образцова 29: дата сноса переносилась с 2027 на 2028 и 2029 год — следите за обновлениями на сайте мэрии.
• Санкт-Петербург: город добавляет новые дома к уже сформированному перечню 2015-2016 гг., сроки уточняются ежегодно.
• Пермь: 2025 г., 130 домов, 2026 г., 105 объектов, список публикуется 1 апреля каждого года.

Куда переселяют жильцов

Варианты:

1. Денежная компенсация, выплачивается по рыночной оценке + 10 % надбавка, если вы покупаете квартиру самостоятельно.
2. Квартиры в новостройке, предоставляются «равноценные» по метражу или с доплатой за увеличение площади.
3. Временное жильё — если новая квартира ещё не готова, муниципалитет снимает вам квартиру за счёт бюджета.

Актуальные реестры и карты

• ФРТ — федеральный реестр (обновлён ).
• Perm.ru — карта аварийных домов Перми (последнее обновление ).
• Rosreestr — ЕГРН онлайн-выписка, пометка «аварийное» вносится в течение 5 рабочих дней после приказа муниципалитета.

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте свой дом по адресу на сайте ФРТ и в региональном реестре.
2. Если дом в списке, подпишитесь на обновления (рассылка, Telegram-канал мэрии).
3. Если дома нет, но есть подозрения на ветхость — закажите независимую экспертизу и инициируйте собрание собственников для признания дома аварийным.
4. Соберите документы: правоустанавливающие, квитанции, акты обследований, они понадобятся для расселения.

Важно! Сроки могут сдвигаться из-за финансирования или форс-мажора. Поэтому следите только за официальные публикации и не доверяйте слухам.

Остались вопросы? Оставьте адрес вашего дома в комментариях — мы поможем оперативно проверить его статус по всем актуальным базам.