Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое «объекты, облагаемые по кадастровой стоимости»?
Для большинства организаций и физлиц налог на имущество рассчитывается либо по среднегодовой балансовой стоимости, либо по кадастровой стоимости. Второй вариант применяется строго по утверждённому региональному перечню объектов. Попасть в перечень могут:
- административно-деловые центры (АДЦ);
- торговые комплексы, офисы, гостиницы;
- объекты свободного назначения (торгово-офисная недвижимость);
- жилые помещения, сданные в аренду юрлицами;
- здания со стоимостью ≥ 300 млн руб. (с 2025 г. — категория «премиум»).
Как формируется перечень?
- Инициатор — орган местного самоуправления или регионального Минимущества.
- Сроки — не позднее 1 марта текущего года публикуются проект и окончательный перечень на сайте ведомства, ФНС, Росреестра.
- Критерии включения — право собственности, кадастровый тип «здание/помещение», фактическое использование под офис, торговлю, сервис.
Ключевые изменения 2024–2025
Расширение списков
С 1 января 2024 г. все регионы обновили перечни. В среднем списки увеличились на 12–18 % по сравнению с 2023 г.
Повышение ставки до 2,5 %
С 1 января 2025 г. регионы могут (но не обязаны) установить повышенную ставку до 2,5 % для объектов > 300 млн руб. (поправки в ст. 380 НК РФ).
Уточнение параметров
В перечень теперь допускаются объекты с тем же адресом и площадью, но новым кадастровым номером (после перераспределения помещений).
Как проверить, попал ли ваш объект в перечень
Шаг 1. Откройте сайт вашего территориального ФНС.
Шаг 2. В разделе «Сервисы» → «Налог на имущество» найдите ссылку «Перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости».
Шаг 3. Скачайте файл *.xlsx и воспользуйтесь фильтром по кадастровому номеру или адресу.
Шаг 4. Если объект найден, налог рассчитывается по кадастровой стоимости; если нет, по среднегодовой.
Пример расчёта налога
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость здания | 10 000 000 ₽ |
| Установленная ставка (регион) | 1,5 % |
| Налог за год | 10 000 000 × 0,015 = 150 000 ₽ |
Примечание: если у компании есть налоговые льготы (например, участник СПИК), сумма может быть снижена.
Что делать, если ваш объект ошибочно внесён в перечень
- Подготовьте документы: ЕГРН-выписка, техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, договор аренды (если используется под склад).
- Направьте заявление в комитет имущественных отношений региона о исключении из перечня.
- Срок рассмотрения — 30 дней. Решение обнародуется на сайте ведомства.
- Если отказ, можно обжаловать в суд по правилам КАС РФ.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог, если объект в перечне, но кадастровый номер изменился?
Да, если адрес, площадь и целевое назначение совпадают. Проверьте, что новый номер также значится в актуальном файле перечня.
Можно ли уменьшить кадастровую стоимость?
Да. Подайте заявление в Росреестр о пересмотре или оспорьте в специальной комиссии. Срок, до 30 сентября текущего года.
Где посмотреть ставки по моему региону?
На сайте ФНС выберите свой субъект → «Региональное законодательство».
Кадастровая стоимость — это не только оценка для рынка, но и база для налога на имущество. Проверьте последний официальный перечень вашего региона: он обновляется ежегодно, и даже одно неверно включённое здание способно «накрутить» десятки тысяч рублей налоговых расходов. Если есть сомнения, сравнивайте кадастровый номер, адрес и площадь, а при необходимости защищайте свои права через комиссию или суд.