Важно! С 01 января 2024 года (а также ретроспективно за 2023 год) в Краснодарском крае действует утвержденный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество организаций и НДФЛ для физлиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Основанием является Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 3059.
Какие объекты попадают в перечень?
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ к перечню относятся:
- Административно-деловые центры и торгово-административные комплексы;
- Торговые центры (включая встроенные помещения площадью свыше 1 000 м²);
- Объекты общественного питания и бытового обслуживания (площадью свыше 1 000 м²);
- Гостиницы, гостиничные и гостевые дома;
- Офисные и торговые помещения, включая те, что расположены в жилых домах, но используемые для ведения бизнеса;
- Жилые дома и квартиры, учитываемые в составе имущества организаций;
Где найти актуальный список объектов?
Официальные источники
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
На сайте nalog.gov.ru/r/23 (Краснодарский край) размещён утверждённый перечень в формате Excel и PDF. Обновления публикуются ежегодно до 1 февраля; - Росреестр
- Публичная кадастровая карта Краснодарского края 2026: rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта» → выберите Краснодарский край → в фильтре «Объекты по кадастровой стоимости» отметьте галочку «Налоговый перечень 2024».
- Справочная информация по объектам недвижимости — позволяет в режиме онлайн посмотреть кадастровую стоимость, дату постановки на учёт, вид разрешённого использования и пр.
- Региональный портал Департамента имущественных отношений Краснодарского края
Раздел «Документы» → «Нормативно-правовые акты» → «Имущественные налоги» → файл «Перечень 2024 кадастровая стоимость».
Как проверить свой объект?
Для физических и юридических лиц проверка выполняется в три клика:
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта найдите строку «Включён в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость». Если значение «Да», значит объект входит в список и налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.
Что делать, если ваш объект ошибочно включён в перечень?
- Обратитесь в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за разъяснением.
- Подайте заявление на пересмотр кадастровой стоимости через МФЦ или онлайн (Госуслуги → Росреестр → Пересмотр кадастровой стоимости).
- В случае подтверждения ошибки сведения будут исправлены до 1 марта текущего года, и налог будет пересчитан.
Краткий FAQ
Почему ставка налога по кадастровой стоимости выше?
Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому налоговая база значительно превышает инвентаризационную стоимость старых объектов.
Как часто обновляется перечень?
Раз в год — до 1 февраля. Актуальный перечень действует с 1 января отчётного года.
Где скачать официальный файл?
Ссылки на актуальные версии:
- ФНС Краснодарский край, файл Excel
- Приказ № 3059 от (PDF)
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. В случае изменений нормативных актов следите за обновлениями на официальных сайтах ФНС, Росреестра и Департамента имущественных отношений Краснодарского края.