Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже приведён практический алгоритм, нормативные требования и шаблон оформления «Списка координат характерных точек границ кадастрового округа» (далее — Список). Документ используют для:

внесения или уточнения сведений в ЕГРН;
подготовки межевого плана при образовании/перераспределении кадастровых кварталов;
согласования проекта межевания территории с органами местного самоуправления.

Координатная основа и точность

Границы кадастрового округа описываются в местной системе координат СК-2011. Требования к точности определения координат характерных точек (ХТ) прописаны в приказе Минэкономразвития России № 236 (ред. 2018 г.) и Письме Росреестра № 14-02039/21@ от :

отклонение от картографической основы ЕГРН — не более 0,1 м при масштабе 1:2000;
для кварталов, образованных из ранее учтённых земельных участков, допускается точность, не ниже точности последнего межевания при условии отсутствия реестровой ошибки.

Источники исходных данных

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — последняя выписка о кадастровом округе.
Карта-план территории (КПТ) кадастрового квартала, в который входит округ.
Межевой план образуемого кадастрового округа (утверждённый или проектный).
Акт внешнего обследования с привязкой к ВГС-84/СК-2011.

Алгоритм формирования Списка координат

Шаг 1. Выбор характерных точек

Характерной точкой считается:

точка перегиба ломаной границы;
начало/конец прямого участка;
точка пересечения с другими кадастровыми объектами (земельные участки, дороги, водные объекты).

Шаг 2. Измерение и расчёт координат

Используются:

GNSS-измерения в СК-2011 (RTK/PPK) класса «геодезический»;
беспилотные системы аэрофотосъёмки с наземными контрольными точками;
полевой векторный тахеометр (при необходимости высокой детализации).

Шаг 3. Проверка на реестровые ошибки

Сравнить полученные координаты с ЕГРН-значениями по формуле:
Δ = √((X_нов − X_егрн)² + (Y_нов − Y_егрн)²)

Шаг 4. Электронное оформление

Файл предоставляется в формате XML (схема «Coordinates_v06.xsd») и двух человекочитаемых формах:

PDF — для обмена с заинтересованными лицами;
CSV/Excel — для анализа и построения полигонов в ГИС.

Пример заполнения Списка координат

№ ХТ	X, м (СК-2011)	Y, м (СК-2011)	Описание привязки	Метод измерения	Точность, м
1	4179678.123	7476543.987	Юго-западный угол пересечения ул. Лесная и ул. Полевая	RTK-GNSS	0.03
2	4179685.432	7476561.245	Точка поворота границы на 90°	RTK-GNSS	0.03
137	4179754.100	7476589.800	Северо-восточный угол, совпадает с границей ЗУ 77:05:0004010:1234	RTK-GNSS + тахеометр	0.02

Требования к структуре XML-файла (кратко)

<CadastralBlock>
 <Code>77:05:0000000</Code>
 <EntitySpatial>
 <SpatialElement>
 <SpelementUnit>
 <Type>1</Type> <!-- 1 = контур границы -->
 <Ordinate>
 <X>4179678.123</X>
 <Y>7476543.987</Y>
 <NumGeopoint>1</NumGeopoint>
 <DeltaGeopoint>0.03</DeltaGeopoint>
 </Ordinate>
 <!-- ... остальные точки ... -->
 </SpelementUnit>
 </SpatialElement>
 </EntitySpatial>
</CadastralBlock>

Частые ошибки и как их избежать

Несоответствие системы координат. Перед началом работ убедитесь, что приёмник настроен на СК-2011 (параметры: Pulkovo-2011, зона 5).
Отсутствие контрольных замеров. Не менее 10 % точек должны быть измерены независимым методом (тахеометрия).
Игнорирование «красных линий». Всегда проверяйте соответствие границ утверждённой схеме планировки.

Ответственность за достоверность

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ кадастровый инженер несёт личную ответственность за недостоверность координат. В случае выявленной реестровой ошибки регистратор исправляет её в течение 5 рабочих дней без предварительного уведомления, если это не затрагивает права третьих лиц.

Где подать Список координат

МФЦ — при подаче межевого плана на образование кадастрового округа.
Личный кабинет кадастрового инженера на портале rosreestr.gov.ru (электронная подпись обязательна).
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по месту нахождения кадастрового квартала.