Кадастровая стоимость – это денежное выражение рыночной стоимости недвижимости‚ определяемое в порядке‚ установленном Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от  г. Данные о кадастровой стоимости являются базой для расчёта земельного налога‚ налога на имущество физических и юридических лиц‚ а также используются в судебных и административных делах.

Нормативно‑правовая база‚ регулирующая кадастровую стоимость в Ленобласти

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от  г. – основной акт‚ определяющий порядок государственной кадастровой оценки (ГКА).
• Постановление Правительства Ленинградской области № 706 от  г. – утверждает результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории области.
• Постановление Правительства Ленинградской области № 204 от  г. – вносит изменения в постановление № 706‚ уточняя порядок публикации и приёма замечаний.
• Постановление Правительства Ленинградской области № 272 от  г. – дополнительно корректирует процедуры утверждения результатов ГКА.
• Информационная система «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» (ИС ГКО ЛО) – подсистема «Обработка данных о рынке недвижимости»‚ обеспечивающая сбор‚ накопление и подготовку данных для расчёта кадастровой стоимости.

Все перечисленные акты действуют одновременно; в случае противоречий приоритет имеет более поздний документ (например‚ № 204 2024 г. переопределяет отдельные положения № 706 2021 г.).

Как формируется «Список кадастровой стоимости»

1. Сбор рыночных данных. Подсистема ИС ГКО ЛО собирает информацию о сделках с недвижимостью‚ аренде‚ стоимости аналогичных объектов‚ а также данные о состоянии инфраструктуры.
2. Анализ и корректировка. Специалисты регионального отдела ГКО проводят статистический анализ‚ учитывают поправочные коэффициенты (сезонные‚ территориальные‚ технологические).
3. Разработка отчетов. По результатам анализа формируются промежуточные отчётные документы‚ которые размещаются в центральном аппарате Росреестра и публикуются на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».
4. Публичное размещение. Список кадастровой стоимости (по каждому объекту – зданию‚ сооружению‚ помещению) доступен в виде выписки из ЕГРН и в виде открытого реестра на портале Росреестра.
5. Приём замечаний. В соответствии со ст. 14‑ФЗ‚ граждане и организации могут вносить замечания к опубликованным данным. Срок подачи замечаний‚ указанный в постановлении № 204 2024 г.‚ – до  г. (для предыдущего раунда). Для текущего раунда сроки фиксируются в официальных извещениях.
6. Пересчёт при необходимости. После рассмотрения замечаний возможен пересчёт кадастровой стоимости‚ после чего вносятся исправления в реестр.

Где и как получить список кадастровой стоимости в 2026 году

Существует три основных канала доступа к информации:

• Официальный портал Росреестра. На странице rosreestr.gov.ru в разделе «Кадастровая стоимость» можно выполнить поиск по кадастровому номеру‚ адресу или ФИО владельца.
• Офисы МФЦ и филиалы ГБУ «ЛенКадОценка». Жители Ленобласти могут бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости‚ обратившись в любой МФЦ или в офисы ГБУ по адресу‚ указанному на сайте области.
• Электронный сервис «Госуслуги». Через личный кабинет можно заказать выписку в электронном виде‚ подписанную квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Пример пошаговой инструкции (портал Росреестра):

1. Перейдите на rosreestr;gov.ru и выберите пункт «Кадастровая стоимость».
2. Введите кадастровый номер объекта (пример: 78:03:0000000:1234) или укажите адрес.
3. Нажмите «Найти». Появится карточка объекта с указанием:
   • вид недвижимости;
   • кадастровый номер;
   • дата утверждения стоимости;
   • текущая кадастровая стоимость (в рублях);
   • ссылка на акт об утверждении.
4. Для получения официальной выписки нажмите «Сформировать выписку»‚ укажите способ получения (PDF‑файл‚ электронный документ или бумажный вариант) и подтвердите запрос.

Последние изменения в списке кадастровой стоимости (2023‑2026)

Влияние кадастровой стоимости на земельный налог для физических лиц

Согласно постановлению Правительства Ленобласти‚ земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка на налоговую ставку‚ установленную региональными нормативами. Пример расчёта:

Налог = Кадастровая стоимость (руб.) × Ставка (‰)

Если кадастровая стоимость = 1 200 000 ₽‚
Ставка = 0‚15 ‰ (0‚015 %)‚
Тогда Налог = 1 200 000 × 0‚00015 = 180 ₽ в год.

Повышение кадастровой стоимости в результате пересмотра может привести к росту налоговых платежей. Поэтому важно своевременно проверять выписку и при наличии ошибок подавать заявления о её исправлении.

Порядок подачи заявлений об исправлении ошибок

1. Получите выписку из ЕГРН‚ где указана кадастровая стоимость.
2. Сравните сведения с документами‚ подтверждающими реальное состояние недвижимости (договоры‚ техническую документацию).
3. Сформируйте заявление об исправлении (образец доступен на сайте ГБУ «ЛенКадОценка»).
4. Приложите доказательства (фото‚ экспертизу‚ акт оценщика).
5. Отправьте заявление в:
   • офис ГБУ «ЛенКадОценка» по месту нахождения объекта;
   • либо через портал Росреестра в разделе «Заявления и обращения».
6. Ожидайте решения – в течение 30 дней после подачи заявления компетентный орган обязан вынести решение.

Если заявление отклонено‚ можно обжаловать решение в суде в течение 30 дней.

Практические рекомендации для собственников недвижимости

• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость хотя бы раз в год – изменения могут быть внесены без вашего участия.
• Сохраняйте копии всех выписок (электронные и бумажные) – они пригодятся при налоговых проверках.
• При покупке недвижимости запросите у продавца актуальную выписку о кадастровой стоимости; сравните её с рыночной ценой.
• Если планируете строительные изменения (добавление этажей‚ перепланировка)‚ подайте запрос на переоценку – это может снизить налоговую базу.
• Следите за анонсами о приёме замечаний – они публикуются в официальных извещениях и на сайте ГБУ «ЛенКадОценка».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро узнать кадастровую стоимость конкретного объекта?

Самый быстрый способ – онлайн‑поиск по кадастровому номеру на портале rosreestr.gov.ru. Результат появляется в течение нескольких секунд.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость‚ если она явно завышена?

Да. По статье 14‑ФЗ вы имеете право подать заявление об исправлении в течение 30 дней с момента публикации нового списка. При обоснованных доводах возможен пересчёт стоимости.

Какие документы нужны для подачи заявления?

К заявлению необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН;
• документы‚ подтверждающие фактическое состояние объекта (технический паспорт‚ акт обследования);
• документы о проведённых строительных работах (если они влияют на стоимость).

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Для физических лиц в Ленинградской области выписка предоставляется бесплатно в МФЦ или через портал Госуслуг. Платные услуги могут возникнуть только при запросе ускоренного оформления или выдаче бумажного документа в специализированных сервисных центрах.

Где можно посмотреть полный перечень объектов‚ для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Перечень опубликован в официальном извещении Правительства Ленинградской области (2024‑год) и доступен на сайте lenoblgov.ru в разделе «Налоговая база – кадастровая стоимость».

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра – поиск кадастровой стоимости‚ подача заявлений.
• Госуслуги – сервис получения выписки из ЕГРН онлайн.
• Сайт Правительства Ленинградской области – тексты постановлений № 706‚ № 204‚ № 272.
• ГБУ «ЛенКадОценка» – публикация промежуточных отчётов‚ форма для подачи замечаний.
• Федеральный реестр нормативных правовых актов – полный текст закона 237‑ФЗ.

Список кадастровой стоимости в Ленинградской области – это динамический реестр‚ формируемый на основе рыночных данных и нормативных требований. Регулярный мониторинг этой информации позволяет собственникам недвижимости своевременно планировать налоговые платежи‚ защищать свои интересы в случае ошибок и принимать обоснованные решения о покупке‚ продаже или реконструкции объектов.

Помните‚ что все изменения в кадастровой стоимости публикуются официально‚ а правомочными каналами получения информации являются портал Росреестра‚ сервис «Госуслуги» и офисы МФЦ. При обнаружении несоответствий используйте установленный порядок подачи замечаний – это гарантирует корректность реестра и справедливость налоговых начислений.