, Актуальная версия материала
Что такое капитальный ремонт и зачем нужны списки домов?
Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, направленных на продление его безопасной эксплуатации. На федеральном уровне компания «Фонд капитального ремонта» определяет очередность ремонта по техническому состоянию зданий, а региональные операторы публикуют точные адресные перечни, чтобы жильцы заранее могли узнать:
- включён ли их дом в программу;
- какие именно работы запланированы;
- когда и сколько придётся оплатить.
Как формируются перечни домов Источники данных - ГИС ЖКХ — единая государственная информационная система, куда поступают сведения о техническом состоянии каждого МКД.
- Региональные программы — утверждаются органами местного самоуправления на 5-10 лет вперёд и корректируются ежегодно.
- Обследования домов — инженерные компании проводят диагностику и выявляют наиболее критичные узлы (крыши, лифты, инженерные сети).
Критерии включения в программу - Возраст дома ≥ 25 лет (в некоторых регионах от 30 лет).
- Износ инженерных систем ≥ 70 %.
- Наличие аварийных ситуаций, подтверждённых актами.
Сводная статистика 2024 г.
- ГИС ЖКХ — единая государственная информационная система, куда поступают сведения о техническом состоянии каждого МКД.
- Региональные программы — утверждаются органами местного самоуправления на 5-10 лет вперёд и корректируются ежегодно.
- Обследования домов — инженерные компании проводят диагностику и выявляют наиболее критичные узлы (крыши, лифты, инженерные сети).
Критерии включения в программу - Возраст дома ≥ 25 лет (в некоторых регионах от 30 лет).
- Износ инженерных систем ≥ 70 %.
- Наличие аварийных ситуаций, подтверждённых актами.
Сводная статистика 2024 г.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Количество отремонтированных МКД по РФ | 36 000+ |
| Общая площадь отремонтированного жилья | 161,6 млн м² |
| Количество охваченных жителей | Более 6 млн человек |
Где посмотреть список домов онлайн
Информация размещена на сайтах региональных операторов капремонта. Ниже приведены ссылки на популярные сервисы:
- Фонд капремонта Москвы — электронная карта, фильтры по округам, поадресный поиск.
- ГИС ЖКХ — в личном кабинете можно найти свой дом и скачать «Проект капремонт».
- Фонд капремонта Челябинской области, pdf-файлы перечней на 2024-2026 гг.
- Татарстан — интерактивная карта, калькулятор взноса.
Примеры адресных перечней Москва, 2024 г. (фрагмент) - ул. Симферопольская, д. 19, корп. 2 — замена лифтового оборудования
- ул. Красного Маяка, д. 14 — капремонт кровли и фасада
- ул. Ясный проезд, д. 8, ремонт инженерных сетей (тепло, вода, электро)
Санкт-Петербург, 2025 г. (фрагмент) - наб. Крестовского канала, д. 15 — ремонт фундамента
- ул. Кавалергардская, д. 28, замена окон в подъездах
- пл. Репищева, д. 3 — ремонт мусоропровода
Какие работы входят в капремонт - Кровля — устранение протечек, утепление, замена старой стяжки.
- Фасад — утепление, штукатурка, покраска, ремонт балконов.
- Инженерные системы:
- тепловые сети и отопление;
- системы горячего и холодного водоснабжения;
- электроснабжение;
- канализация и водоотведение;
- газоснабжение (по необходимости).
- Лифты — полная замена лифтового оборудования и шахт.
- Фундамент и подвал — гидроизоляция, укрепление несущих конструкций.
- Дворовая инфраструктура — асфальтирование, освещение, детские площадки.
Права и обязанности собственников Что могут решать жильцы - Утверждать или отклонять смету на собрании собственников.
- Выбирать подрядную организацию из реестра квалифицированных фирм.
- Контролировать ход ремонта через общественные инспекции.
Что нельзя отменить
- ул. Симферопольская, д. 19, корп. 2 — замена лифтового оборудования
- ул. Красного Маяка, д. 14 — капремонт кровли и фасада
- ул. Ясный проезд, д. 8, ремонт инженерных сетей (тепло, вода, электро)
Санкт-Петербург, 2025 г. (фрагмент) - наб. Крестовского канала, д. 15 — ремонт фундамента
- ул. Кавалергардская, д. 28, замена окон в подъездах
- пл. Репищева, д. 3 — ремонт мусоропровода
Какие работы входят в капремонт - Кровля — устранение протечек, утепление, замена старой стяжки.
- Фасад — утепление, штукатурка, покраска, ремонт балконов.
- Инженерные системы:
- тепловые сети и отопление;
- системы горячего и холодного водоснабжения;
- электроснабжение;
- канализация и водоотведение;
- газоснабжение (по необходимости).
- Лифты — полная замена лифтового оборудования и шахт.
- Фундамент и подвал — гидроизоляция, укрепление несущих конструкций.
- Дворовая инфраструктура — асфальтирование, освещение, детские площадки.
Права и обязанности собственников Что могут решать жильцы - Утверждать или отклонять смету на собрании собственников.
- Выбирать подрядную организацию из реестра квалифицированных фирм.
- Контролировать ход ремонта через общественные инспекции.
Что нельзя отменить
- Кровля — устранение протечек, утепление, замена старой стяжки.
- Фасад — утепление, штукатурка, покраска, ремонт балконов.
- Инженерные системы:
- тепловые сети и отопление;
- системы горячего и холодного водоснабжения;
- электроснабжение;
- канализация и водоотведение;
- газоснабжение (по необходимости).
- Лифты — полная замена лифтового оборудования и шахт.
- Фундамент и подвал — гидроизоляция, укрепление несущих конструкций.
- Дворовая инфраструктура — асфальтирование, освещение, детские площадки.
Права и обязанности собственников Что могут решать жильцы - Утверждать или отклонять смету на собрании собственников.
- Выбирать подрядную организацию из реестра квалифицированных фирм.
- Контролировать ход ремонта через общественные инспекции.
Что нельзя отменить
- Утверждать или отклонять смету на собрании собственников.
- Выбирать подрядную организацию из реестра квалифицированных фирм.
- Контролировать ход ремонта через общественные инспекции.
Что нельзя отменить
Если дом включён в региональную программу, отказаться от обязательных видов работ, указанных в результате технического обследования, нельзя (ст. 166, 174 ЖК РФ).
Калькулятор взноса на капремонт
Формула расчёта взноса:
Взнос = Площадь квартиры × Тариф региона
Пример: квартира 54 м² в Москве, тариф — 18,86 ₽/м²:
54 × 18,86 = 1 018,44 ₽/мес.
Уточнить тариф в вашем регионе можно в ГИС ЖКХ → Личный кабинет → Калькулятор.
Порядок действий жильца - Проверьте дом на сайте регионального оператора.
- Ознакомьтесь с перечнем работ и сметой (PDF-документ в разделе «Проект капремонт»).
- Участвуйте в общем собрании собственников, если требуется выбор подрядчика.
- Контролируйте ход работ через онлайн-отчёты и обращайтесь в диспетчерскую службу при нарушениях.
Часто задаваемые вопросы Если дом не включён в список 2024-2026 гг., когда будет ремонт?
Ваш дом может быть внесён в следующий краткосрочный план (2027-2030 гг.) при достижении критического износа. Подайте заявку в региональный оператор для внеочередного технического обследования.
Можно ли платить взносы досрочно?
Да, предусмотрены добровольные взносы — деньги накапливаются на спецсчёте и уменьшают будущие платежи. Возможна единовременная выплата на несколько лет вперёд.
Кто отвечает за качество ремонта?
Региональный оператор и подрядчик несут гарантийные обязательства 5-10 лет (в зависимости от вида работ). Рекламации принимаются через официальные приёмные фонда капремонта.
Если дом не включён в список 2024-2026 гг., когда будет ремонт?
Ваш дом может быть внесён в следующий краткосрочный план (2027-2030 гг.) при достижении критического износа. Подайте заявку в региональный оператор для внеочередного технического обследования.
Можно ли платить взносы досрочно?
Да, предусмотрены добровольные взносы — деньги накапливаются на спецсчёте и уменьшают будущие платежи. Возможна единовременная выплата на несколько лет вперёд.
Кто отвечает за качество ремонта?
Региональный оператор и подрядчик несут гарантийные обязательства 5-10 лет (в зависимости от вида работ). Рекламации принимаются через официальные приёмные фонда капремонта.