Актуальность: несмотря на то, что в заголовке указан год 2021, правила получения имущественного вычета и перечень необходимых документов остались без существенных изменений и действуют в 2026 году. Ниже — подробный чек-лист, который поможет собрать комплект без ошибок и с первого раза подать документы через «Госуслуги», личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или непосредственно в ИФНС.
Кто имеет право на вычет?
- Работающие граждане РФ, у которых есть официальный доход, облагаемый НДФЛ 13 %.
- Родители (опекуны) за детей, если квартира оформлена на ребёнка.
- Супруги, если приобретение находится в общей собственности (можно распределить сумму вычета).
Максимальный размер вычета
| Тип расходов | Лимит, ₽ | Максимально возвращаемая сумма, ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, комнаты, доли | 2 000 000 | 260 000 |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 | 390 000 |
Основной список документов
Обязательные бумаги
- Форма 3-НДФЛ за каждый год, за который запрашивается возврат.
- Справка 2-НДФЛ от всех работодателей (берётся за предыдущий год).
- Паспорт гражданина РФ — копия первой страницы и страницы с регистрацией.
- ИНН (при подаче онлайн достаточно указать в заявлении).
- Заявление о возврате НДФЛ (по форме ФНС или в личном кабинете).
- Договор купли-продажи квартиры или ДДУ (долевое участие).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН до, выписка из ЕГРП) или Электронная выписка из ЕГРН (действует 30 дней).
- Акт приёма-передачи (если квартира в новостройке).
- Платёжные документы:
- Квитанции, банковские выписки, чеки;
- Заёмные средства — кредитный договор и график платежей.
Дополнительные документы
- Декларация о разделе долей между супругами (при общей собственности).
- Свидетельство о браке / свидетельство о рождении ребёнка (если вычет оформляется родителями).
- Расписка у нотариуса о передаче денег при покупке у физлица.
- Доверенность (если документы подаёт представитель).
Как подать документы
Вариант 1. Онлайн через «Госуслуги»
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
Перейдите в раздел «Налоги и финансы → Налоговый вычет при покупке жилья».
Сформируйте 3-НДФЛ онлайн-сервисом ФНС.
Загрузите отсканированные документы (PDF/JPG, ≤ 10 МБ).
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Дождитесь уведомления о приёте (до 3 рабочих дней).
Вариант 2. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
- Регистрация через Госуслуги или ключ ЭЦП.
- Раздел «Личный кабинет → Налоговые вычеты → Имущественные».
- Пошаговый мастер автоматически проверит корректность реквизитов и сумм.
Вариант 3. Личное обращение в ИФНС
Запишитесь на приём через gosuslugi.ru → раздел «Запись на приём в ИФНС». Возьмите оригиналы документов и их копии для сверки.
Сроки возврата
- Камеральная проверка, до 3 месяцев.
- Перечисление денег — ещё 1 месяц после положительного решения.
- Ускоренный режим: при подаче через электронную подпись зачастую деньги приходят за 1,5–2 месяца.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Разные суммы в 3-НДФЛ и 2-НДФЛ | Сверьте данные с бухгалтерией и подайте корректную справку. |
| Отсутствие ЭЦП | Оформите сертификат ключа в Удостоверяющем центре (МФЦ, Сбер). |
| Недействительная выписка из ЕГРН | Закажите актуальную онлайн-выписку на сайте rosreestr.gov.ru. |
Чек-лист перед отправкой
3-НДФЛ подписан и проверен
2-НДФЛ за предыдущий год
Копии паспорта и ИНН