Каждый день в Беларуси вводится в эксплуатацию десятки объектов недвижимости и капитального строительства. Успешное прохождение всех этапов — от разработки проекта до получения права собственности — невозможно без своевременного сбора и правильного оформления обязательного пакета документов. Ниже приведён актуальный (по состоянию на апрель 2026 года) перечень бумаг и цифровых актов‚ которые требуются для:
- нового строительства;
- реконструкции/капремонта;
- ввода объекта незавершённого строительства (ОНС) в эксплуатацию.
Документы на этапе проектирования
Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГР (если право уже зарегистрировано).
- Договор аренды/субаренды земельного участка с приложением кадастрового паспорта и схемы расположения.
Градостроительная документация
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — действителен 2 года с даты выдачи.
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)‚ утверждённое местным исполнительным комитетом.
Проектная документация
- Техническое задание (ТЗ) на проектирование — подписывается заказчиком и разработчиком.
- Проектная документация (ПД) в 4 экземплярах:
- титульный лист со штампом проектной организации;
- экспликации‚ чертежи‚ схемы инженерных сетей;
- заключения экспертиз (см. п. 1.4).
Экспертные заключения
- Государственная экспертиза проектной документации (проводится в Минстройархитектуре или уполномоченном органе).
- Экологическая экспертиза — если объект относится к I или II категории воздействия на окружающую среду.
- Энергетическое обследование (применительно к объектам с повышенным энергопотреблением).
Документы на этапе строительства
Разрешительная документация
- Разрешение на строительство, выдаётся Министерством архитектуры и строительства (Минстройархитектура) или районной архитектурно-строительной службой.
- Декларация о начале подготовительных работ (подаётся в электронной форме через портал ЕСИС «Электронный строитель»).
Организационно-распорядительные документы
- Генеральный подрядной договор с приложением:
- копии свидетельства о допуске подрядной организации к соответствующим видам работ;
- копии страхового полиса гражданской ответственности.
- Технический надзор:
- договор с лицензированной организацией;
- ежеквартальные акты проверки.
- Журнал производства работ (Ф-2а).
Исполнительная документация
- Акты скрытых работ (КС-2‚ КС-3‚ КС-6а).
- Лабораторные испытания (бетон‚ арматура‚ кирпич‚ теплоизоляция).
- Геодезический контроль — акты нивелировки и привязки объектов.
Документы на этапе ввода в эксплуатацию
Завершение строительства
- Акт готовности объекта к вводу в эксплуатацию (форма КС-11).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию‚ выданное Минстройархитектурой или районной администрацией.
Государственный технический надзор
- Акт о соответствии построенного объекта требованиям ТКП (технических кодексов установленной практики).
- Акт приёмки инженерных систем (водоснабжение‚ канализация‚ отопление‚ электроснабжение).
Регистрация права собственности
- Технический паспорт (заказывается в РУП «Белтехинвентаризация»).
- Заявление в регистрационную службу (можно подать онлайн через ЕСИС «Электронный регистр»).
Особенности для объектов незавершённого строительства (ОНС)
В соответствии с постановлением Совета Министров № 624 от 8 октября 2025 года‚ для ОНС‚ требующих первоочередного завершения‚ действует упрощённый порядок:
- Акт о соответствии параметров построенного объекта (утверждается комиссией при Минстройархитектуре).
- Решение о включении объекта в перечень ОНС, публикуется на официальном портале правовой информации.
- Уведомление об устранении нарушений (если объект ранее был признан «проблемным»).
Полезные советы и контрольный список
- Срок хранения всех актов и заключений — не менее 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию.
- Электронные копии (PDF/СЭД) обязательно загружаются в систему ЕСИС «Электронный строитель» для недвижимого контроля.
- Проверка подлинности документов: QR-код на акте должен вести на страницу госреестра‚ а печать подрядчика — совпадать с данными ЕГР.