Дата актуализации: 03:18
Что такое «аварийное» и «ветхое» жильё и почему важно следить за списками
Аварийное жильё — это дом, который невозможно безопасно восстановить и эксплуатировать: несущие конструкции изношены настолько, что жильё представляет угрозу жизни и здоровью людей. Дом признаётся аварийным РАСПОРЯЖЕНИЕМ главы муниципалитета и вносится в федеральный реестр аварийного жилищного фонда.
Ветхое жильё, это износ >50 %, но здание ещё можно отремонтировать; оно пока не подлежит сносу, но входит в план ремонта/переселения. Иногда ветхие дома включат в региональные списки «под раннее переселение».
Откуда берутся официальные списки
- Федеральный реестр — база Минстроя РФ на сайте reformagkh.ru → раздел «Расселение аварийного жилья / Аварийный фонд». Введя адрес, можно посмотреть:
- дата признания дома аварийным;
- номер постановления;
- год запланированного переселения.
- Региональные реестры — например, на сайте minenergo-kk.ru в Краснодарском крае публикуются ежеквартальные обновлённые списки МКД, подлежащих расселению.
- ГИС ЖКХ — в личном кабинете собственника отражается статус объекта: «аварийный», «подлежит переселению», «расселён».
Как проверить свой дом на 19 апреля 2026 года (пошаговая инструкция)
- Шаг 1. Зайдите на reformagkh.ru → «Аварийный фонд».
- Шаг 2. В поисковой строке введите точный адрес (город, улица, дом, корпус).
- Шаг 3. Если результат найден:
- сохраните скриншот страницы (файл в pdf);
- обратите внимание на графу «Год расселения» — важен для подачи заявления.
- Шаг 4. Сверьте данные с региональным реестром: например, на сайте вашей администрации/МФЦ.
- Шаг 5. Если дома нет в федеральном реестре, но есть подозрение на аварийность, закажите экспертизу через управу или ТСЖ.
Новые правила с 1 января 2025 года (как это влияет на списки)
С действует обновлённая федеральная программа «До 2029 года»:
- в списки добавляются дома, признанные аварийными с по ;
- включение в список теперь происходит автоматически после вступления в силу постановления муниципалитета;
- из компенсации вычитают затраты на снос или восстановление, поэтому сумма может быть ниже рыночной.
Как попасть в программу переселения: документы и очередь
Требуемые документы
- Паспорт/СНИЛС всех собственников & нанимателей;
- Свидетельство о праве собственности (или договор соцнайма);
- Техническое заключение о признании дома аварийным (копия);
- Выписка из ЕГРН;
- Заявление в администрацию/МФЦ по форме № РА-1.
Порядок очередности
- 1-я группа — малоимущие собственники (доход ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи) получают квартиры вне очереди (п. 5 ПП № 153 от ).
- 2-я группа — собственники, у которых жильё — единственное.
- 3-я группа — остальные собственники и наниматели по договору соцнайма.
Куда именно переселяют: варианты предоставления жилья
| Вариант | Что получает житель | Когда применяется |
|---|---|---|
| Эквивалентная квартира | Доля в новостройке или вторичка такой же площади | Обычный случай |
| Денежная компенсация | Рыночная оценка минус расходы на снос | По заявлению жителя, если согласен сам купить жильё |
| Квартира в ипотеку под 0,1 % | Новая квартира с госипотекой льготной | Малоимущие в регионах-пилотах (Севастополь, Тюмень) |
Сроки переселения на 2026 год
- До конца 2024 г. — переселение домов, признанных аварийными –, завершено.
- 2025–2029 гг. — новая волна: дома 2022–2024 гг. будут расселяться поэтапно, средний срок от постановления до получения ключей, 18–30 мес.
- Контрольный срок — г. (все аварийные дома 2017–2024 гг. должны быть расселены, зафиксировано в ПП № 450).
Что делать, если вашего дома нет в списке, но вы уверены в аварийности
- Обратитесь в управу/ТСЖ с письменным запросом на проведение обследования.
- Получите заключение ФГУП «Ростехинвентаризация» или аккредитованной лаборатории.
- Если заключение «аварийный» — в 10-дневный срок глава муниципалитета обязан издать постановление и направить его в реестр;
- Следите за обновлением списка на сайте Минстроя (обновления – ежемесячно, 15-го числа).
Полезные ссылки и телефоны
- Федеральный реестр: reformagkh.ru → «Аварийный фонд»
- Каталог льготных программ: госуслуги.рф/catalog
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00)
- МФЦ — подача заявлений, приём документов без очереди
Главные выводы
Проверяйте дом сразу в двух реестрах — федеральном и региональном.
С 2025 года в списки включают дома автоматически — не ждите «бумажного письма».
Малоимущие собственники получают квартиру вне очереди, подавайте заявление как можно раньше.
Сохраняйте все скриншоты, выписки, распоряжения, это защитит ваши права при спорах о сроках и компенсациях.
Если остались вопросы по конкретному адресу, напишите, мы поможем разобраться вместе с официальными органами.