Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․, 05:46 по московскому времени
Что такое «специализированный жилой фонд»
Специализированный жилой фонд (СЖФ) — это отдельная часть государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенная для обеспечения жильём особых категорий граждан․ В отличие от обычной «коммерческой» площади, квартиры из СЖФ предоставляются:
- на безвозмездной основе;
- по договору социального найма;
- по договору найма специализированного жилого помещения за символическую плату․
Для Костромской области этот инструмент особенно важен: регион активно использует СЖФ для переселения граждан из аварийного жилья, временного размещения переселенцев и беженцев, а также для поддержки социально уязвимых групп․
Нормативно-правовая база
Ключевые статьи Жилищного кодекса РФ, регламентирующие работу фонда:
- Статья 96 ЖК РФ — Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан․
- Статья 97 ЖК РФ — Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами․
- Статья 100 ЖК РФ — Порядок предоставления специализированных жилых помещений во внеочередном порядке․
22 февраля 2026 г․ губернатор Костромской области Сергей Ситников подписал изменения в региональный закон «О специализированном жилищном фонде», расширив перечень категорий граждан, имеющих право на получение квартир маневренного фонда․ Теперь в список включены:
- участники специальной военной операции и члены их семей;
- дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
- граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера․
Объекты и застройщики
Застройщик СУ-3
- Специализированный застройщик СУ-3 — ключевой исполнитель программы СЖФ в Костромской области;
- Сдано: 6 домов;
- Строится: 2 новых жилых комплекса․
ЖК «Солнечный город»
Адрес: Костромская область, Костромской район, микрорайон Южный-1․
Дома возведены в рамках программы маневренного фонда и предназначены для переселения граждан из аварийного жилья․ Площади квартир: 28–55 м², полная инфраструктура (детские сады, школа, поликлиника)․
Управляющие компании, обслуживающие СЖФ
| Организация | Адрес | Кол-во домов |
|---|---|---|
| ООО «УК Жилсервис» | г․ Кострома, ул․ Боровая, д․ 34, к․ а | 215 |
| ООО «УК Ремжилстрой» | г․ Кострома, ул․ Никитская, д․ 124 | 75 |
| ООО «УК КФК-44» | г․ Кострома, ул․ Экскаваторщиков, д․ 26, офис 1 | 32 |
| ООО «Управляющая компания Костромской Дом» | г․ Кострома | данные уточняются |
Цифры и факты о жилищном фонде Костромской области
- 5968+ многоквартирных домов;
- 7 889 499,47 м² — суммарная площадь жилого фонда;
- 210 938 зарегистрированных жителей (по данным сервиса ЦИАН, апрель 2026 г․)․
Порядок получения квартиры из СЖФ
- Подать заявление в местную администрацию (МФЦ, управу района, комитет социальной защиты)․
- Предоставить пакет документов:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о наличии (отсутствии) жилой площади;
- справка о признании малоимущим (если требуется);
- документы, подтверждающие особое право (участник СВО, сирота, беженец и т․д․)․
- Получить направление на предоставление жилого помещения от специализированной комиссии․
- Заключить договор найма специализированного жилого помещения и вселиться․
Контакты для консультаций
- Телефон «единой справочной»: 7 495 621-50-15 (ЦИАН-Консультант)․
- Онлайн-подбор жилья: kostroma․cian․ru․
Специализированный жилой фонд Костромской области — это не просто набор квартир, а мощный социальный инструмент, позволяющий государству оперативно решать жилищные проблемы наиболее уязвимых категорий граждан․ При поддержке застройщика СУ-3, местных управляющих компаний и чётко отлаженной нормативной базы регион уверенно движется к цели — обеспечить каждого жителя достойным и безопасным жильём․