Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это обособленная часть государственного и муниципального жилищного фонда, предназначенная для временного или постоянного заселения определённых категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке. В Севастополе СЖФ формируется и регулируется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом города Севастополя № 507-ЗС от и Постановлением Правительства Севастополя № 783-ПП от .
Что входит в состав СЖФ Севастополя
В соответствии с ст. 92 ЖК РФ и Законом № 507-ЗС, в СЖФ Севастополя включаются следующие категории жилых помещений:
- Служебные жилые помещения — предоставляются работникам государственных и муниципальных учреждений по договорам служебного найма.
- Общежития — используются для временного проживания работников, студентов, курсантов и других категорий граждан.
- Жилые помещения маневренного фонда, временное жильё для переселения граждан при аварийном состоянии их основного жилья, реновации и т.д.
- Дома системы социального обслуживания — жильё для пожилых, инвалидов, ветеранов и других нуждающихся в постоянной социальной помощи.
- Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, жильё для лиц, признанных вынужденными переселенцами или беженцами.
- Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан — например, детей-сирот, лиц из числа детей-сирот, пострадавших от ЧС, и др.
Источники формирования СЖФ в Севастополе
Согласно Закону № 507-ЗС, специализированный жилищный фонд города формируется из:
- Жилых помещений, построенных или переоборудованных за счёт средств бюджета города Севастополя.
- Жилых помещений государственного жилищного фонда Севастополя, высвобождаемых после прекращения договоров социального найма.
- Жилых помещений, переведённых в СЖФ на основании решения органа, управляющего государственным жилищным фондом (см. Постановление № 783-ПП).
Порядок предоставления жилья из СЖФ
3.1 Кто может получить жилье из СЖФ?
Жилые помещения из СЖФ предоставляются:
- гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях;
- работникам бюджетной сферы (по договору служебного найма);
- вынужденным переселенцам и беженцам;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
- ветеранам, инвалидам, пожилым гражданам, нуждающимся в социальном обслуживании.
3.2 Документы и этапы получения
- Подача заявления в Управление жилищной политики Департамента архитектуры и градостроительства.
- Предоставление пакета документов:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие льготную категорию (например, удостоверение ветерана, справка о признании вынужденным переселенцем и др.);
- выписка из ЕГРН или договор социального найма (если есть).
- Включение в специализированный жилищный реестр.
- Рассмотрение заявления — до 30 дней.
- Предоставление жилого помещения по договору:
- договор служебного найма (служебные квартиры);
- договор найма специализированного жилого помещения (временное жильё);
- договор социального найма (постоянное жильё для детей-сирот).
Особенности эксплуатации и выселения
Жилые помещения СЖФ предоставляются:
- на ограниченный срок (например, до улучшения жилищных условий, окончания работы, сдачи нового жилья);
- без права приватизации, если иное не предусмотрено законом.
Выселение возможно в случае:
- истечения срока договора;
- нарушения условий проживания;
- утраты оснований для проживания (например, увольнение со службы).
Орган, осуществляющий управление жилищным фондом, может включать или исключать помещения из СЖФ на основании Постановления № 783-ПП, принятого Правительством Севастополя.
Где получить консультацию и подать заявление
Управление жилищной политики Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя
- Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, 2
- Телефон: +7 (8692) -4-27-11
- Официальный сайт: sevastopol.gov.ru
- Электронная приёмная: через портал Госуслуги
Актуальные изменения и планы на 2026 год
С 2024 года в Севастополе продолжается реализация муниципальной программы «Жилище», предусматривающей:
- строительство новых общежитий в районе Камышовой бухты;
- перевод части вакантных квартир муниципального фонда в СЖФ;
- цифровизацию очереди на получение жилья из СЖФ (онлайн-отслеживание статуса заявления).
Обновления размещаются на официальном портале Правительства Севастополя в разделе «Жилищная политика».
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.